10月70城中64城二手房價格下跌 業(yè)內(nèi):市場拐點全面確立

來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京11月15日訊 國家統(tǒng)計局今日發(fā)布10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。10月70大中城市中有52城新建商品住宅價格環(huán)比下跌,9月為27城;二手房中有64城房價環(huán)比下跌,為2015年以來下跌城市最多的一次。環(huán)比看,三亞漲幅0.8%領(lǐng)跑,北上廣深分別漲0.6%、漲0.1%、跌0.3%、跌0.2%。業(yè)內(nèi)人士指出,10月70個大中城市房價整體下行,市場降溫在房價側(cè)體現(xiàn)明顯,市場拐點全面確立。

具體來看,10月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平。其中,北京和上海環(huán)比分別上漲0.6%和0.1%,廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%,與上月相同。其中,北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴大0.2個百分點。

三線城市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.3%,降幅比上月均擴大0.1個百分點。

“樓市7年來新房二手房全面普跌現(xiàn)象首次出現(xiàn),市場拐點全面確立,樓市在加速下跌?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,下調(diào)成為市場絕對主流,除了三亞等個別城市新房二手房屬于旺季上漲外,其他全部下調(diào)。

究其原因,張大偉認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控對于房價的影響越來越明顯,房貸全面收緊,導(dǎo)致全國樓市二手房交易接近停滯,上海、深圳、北京二手房交易跌至歷史低點。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至11月10日,2021年全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)540次,刷新歷史記錄,2021年平均每個月房地產(chǎn)調(diào)控超過5次。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析指出,進(jìn)入第四季度,房企加快現(xiàn)金回流的訴求不斷增強,雖然整體融資出現(xiàn)有一定向好的跡象,但并不會改變行業(yè)的融資難的問題,這也是推動房企不斷加快銷售節(jié)奏的重要原因,通過降價的方式來拉動銷量提升,導(dǎo)致部分城市房價出現(xiàn)持續(xù)下行。

對于二手房價格加快下行的現(xiàn)象,張波認(rèn)為,“一二線熱點城市的新房受限價影響,房價變動本身和市場熱度未必完全匹配,而二手房則對市場的體現(xiàn)則更為直接,其中二手房參考價格政策和房貸嚴(yán)控是影響的重要因素?!?/p>

展望未來,張大偉認(rèn)為,按揭貸款積壓已經(jīng)多月,預(yù)計年內(nèi)房價依然下調(diào)為主,但隨著影響最近房地產(chǎn)市場最大的因素房貸逐漸緩和,市場在2022年一季度有望逐漸企穩(wěn)。

張波也表示,房地產(chǎn)金融側(cè)已現(xiàn)微調(diào),不少城市和區(qū)域在貸款首付比例和利率上加大對首套房購房者的支持力度。“預(yù)計今年最后兩個月各地市場的變化力度也將保持差異化,預(yù)計市場成交量快速下滑的城市,房貸政策調(diào)整的節(jié)奏會進(jìn)一步加快,包括針對個人和房企兩個層面,尤其是房貸審批和發(fā)放的提速將是重要趨勢?!?/p>

標(biāo)簽: 拐點 二手房 業(yè)內(nèi)

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