報(bào)告：2月中國(guó)50城二手房?jī)r(jià)止跌企穩(wěn)

來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

中新社北京2月28日電 (記者 龐無(wú)忌)在信貸環(huán)境松動(dòng)及地方支持性政策帶動(dòng)下，春節(jié)過(guò)后，多地樓市成交活躍度快速提升。

貝殼研究院28日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2022年2月份，該機(jī)構(gòu)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)與1月持平，結(jié)束了去年8月以來(lái)連續(xù)環(huán)比下跌的走勢(shì)，下跌城市個(gè)數(shù)減少至22個(gè)。

一線城市中北京、上海、廣州二手房?jī)r(jià)保持小幅上漲，漲幅在1%以?xún)?nèi)；深圳結(jié)束去年8月以來(lái)連續(xù)6個(gè)月的環(huán)比下跌，轉(zhuǎn)為小幅上漲。二、三線城市中寧波、杭州、紹興等城市2月份二手房?jī)r(jià)環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲；天津、徐州、常州等環(huán)比跌幅縮小。

房?jī)r(jià)走穩(wěn)與成交量回升直接相關(guān)。報(bào)告指出，春節(jié)過(guò)后二手房成交量快速回升。2月50個(gè)城市二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)約4%。考慮到春節(jié)假期及自然天數(shù)較少，2月市場(chǎng)修復(fù)力度明顯。特別是節(jié)后成交量快速回升，2月7日至月底50城市二手房日均成交較1月日均水平增長(zhǎng)約40%，超過(guò)12月日均水平約10%。

分城市來(lái)看，50城中超過(guò)四成城市2月成交量環(huán)比增長(zhǎng)。西安、天津、鄭州等1月受疫情影響較大的城市，2月住房需求集中釋放帶動(dòng)二手房成交量環(huán)比大幅增加。例如：西安2月成交量超過(guò)1月的9倍，較去年12月增長(zhǎng)20%以上。

對(duì)于市場(chǎng)修復(fù)的原因，貝殼研究院分析稱(chēng)，一方面，房貸進(jìn)一步降息，銀行放款更快。另一方面，地方支持性政策(或?qū)嶋H執(zhí)行)出臺(tái)密度提高。春節(jié)后包括紹興、南寧、菏澤、贛州、佛山(非限購(gòu))、湖州南潯區(qū)等城市或區(qū)域降低購(gòu)房首付比例、提供人才購(gòu)房補(bǔ)貼、放寬落戶(hù)放寬等。

政策仍在持續(xù)釋放維穩(wěn)信號(hào)。近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽表示，2022年要重點(diǎn)抓好加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、實(shí)施城市更新行動(dòng)等工作。其中，明確提出“努力為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤(pán)發(fā)揮積極作用”。針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控，他強(qiáng)調(diào)：“保障住房的剛需，同時(shí)滿(mǎn)足合理的改善性需求”。

隨著供需活躍、預(yù)期改善，專(zhuān)家預(yù)計(jì)3月整體房地產(chǎn)市場(chǎng)或量升價(jià)穩(wěn)。同時(shí)，城市間行情分化，恢復(fù)力度較弱的城市短期內(nèi)仍會(huì)處于探底階段。(完)

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