長三角樓市“小陽春”回暖稍顯乏力 市場分化展露無遺

來源:中國新聞網(wǎng)

中新社南京3月4日電 (記者 朱曉穎)進(jìn)入樓市傳統(tǒng)旺季“金三銀四”,交易數(shù)據(jù)凸顯長三角樓市“小陽春”回暖稍顯乏力。

從“首付八成沒商量”到“可申請低首付”,中新社記者近期走訪發(fā)現(xiàn),在江蘇南京,促銷蓄客的手法重現(xiàn)江湖。從整體市場成交熱度看,南京、蘇州、杭州等長三角城市均不及往年。

二手房交易是樓市的“晴雨表”。易居企業(yè)集團(tuán)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,今年3月以來,全國11個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市共計(jì)成交97.3萬平方米、同比跌29%。其中,南京二手住房成交面積同比降44%;蘇州受新冠肺炎疫情影響,樓市半冰封,二手住房成交規(guī)模同比降56%;杭州二手住房成交面積同比降54%,在歷史低位徘徊。

近期信貸寬松等利好暖風(fēng)陣陣,全國各地穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布。“具體表現(xiàn)在房貸利率降低,放款速度變快;商貸、公積金貸款首付降低,信貸更寬松;發(fā)放人才補(bǔ)貼、購房補(bǔ)貼等?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉告訴中新社記者。

由此,市場冷熱分化情況展露無遺:置業(yè)者對長三角重點(diǎn)城市新房、二手房的購買意愿仍在“預(yù)熱”,部分強(qiáng)二線城市回暖較快,剛需市場率先修復(fù),另一些二、三線城市購房人預(yù)期保持審慎。

各地樓市分化“地圖”上,恢復(fù)力度有強(qiáng)有弱。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)顯示,在上海、杭州等長三角核心城市,樓市景氣指數(shù)回升值相對較高;蘇州、合肥等地,樓市景氣指數(shù)恢復(fù)到平穩(wěn)運(yùn)行區(qū)間;三線城市樓市“回血”仍需時(shí)日。

“雖然樓市‘小陽春’回暖稍顯乏力,但回暖有加快的趨勢。”世邦魏理仕南京公司董事總經(jīng)理王飛在受訪時(shí)表示,土地方面,3月南京等城市一批次地塊毛坯限價(jià)上調(diào),搖號地價(jià)環(huán)比降低,地貨比提高,房企拿地利潤空間增加;市場方面,兩極分化現(xiàn)象持續(xù),核心城市、熱門板塊去化較好,非核心城市、非熱點(diǎn)板塊仍以平推為主,去化難有好轉(zhuǎn)。因此,房地產(chǎn)市場于二季度企穩(wěn)成大概率事件。

中指研究院分析認(rèn)為,房地產(chǎn)市場的調(diào)整仍在深化。房地產(chǎn)增量市場規(guī)模日益見頂,房企通過高杠桿、高負(fù)債實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)、快擴(kuò)張的模式已接近尾聲。(完)

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