【環(huán)球速看料】房山兩類人群購(gòu)房“一區(qū)一策”,繞行“認(rèn)房認(rèn)貸”的全齡友好社區(qū)或擴(kuò)容

來(lái)源:華夏時(shí)報(bào)

本報(bào)(chinatimes.net.cn)記者李凱旋 李貝貝 北京報(bào)道

剛剛在2月份否認(rèn)“取消認(rèn)房認(rèn)貸”的房山樓市又傳出了新消息。4月10日,北京市住建委發(fā)布了2023年北京市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)清單及進(jìn)展情況,其中提到“多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策按照‘一區(qū)一策’的方式由房山區(qū)試點(diǎn)”。

此外,北京市住建委表示,全齡友好項(xiàng)目或?qū)U(kuò)容。值得關(guān)注的是,全齡友好項(xiàng)目在購(gòu)買時(shí),老年人名下無(wú)房無(wú)在途貸款即可享受最低35%的首付比例,子女可以作為共同借款人申請(qǐng)貸款,這被一些業(yè)內(nèi)人士看作“認(rèn)房認(rèn)貸”的松動(dòng),那么,“一區(qū)一策”和全齡友好項(xiàng)目擴(kuò)容釋放了樓市的哪些信號(hào)?


(資料圖片僅供參考)

或?qū)㈤_啟“一區(qū)一策”

一直以來(lái),“因城施策”是房地產(chǎn)的主要調(diào)控政策手段,“城市”也變成了最小調(diào)控單位。但《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到,“一區(qū)一策”并非是首次出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)。

2023年1月份,北京市印發(fā)的《2023年市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)清單》就曾指出,堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,加快健全多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度,健全工作機(jī)制,完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施。而北京市率先進(jìn)行樓市“獨(dú)立調(diào)控”的是房山區(qū)。

根據(jù)北京市住建委的最新披露,關(guān)于在房山試點(diǎn)新政策的相關(guān)內(nèi)容報(bào)請(qǐng)市委市政府同意試點(diǎn)推進(jìn),下一步需爭(zhēng)取人行營(yíng)管部和住建部同意。

《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到,自進(jìn)入2023年以來(lái),房山樓市動(dòng)作不斷?!叭∠J(rèn)房認(rèn)貸”傳聞被辟謠之后,2月底,房山區(qū)住建委聯(lián)合全區(qū)38個(gè)在售樓盤,以自發(fā)聯(lián)盟形式自愿承諾,購(gòu)房者在簽訂正式購(gòu)房合同前提出退房的,30天內(nèi)退還定金。

隨后,房山區(qū)加快了發(fā)放預(yù)售許可證及項(xiàng)目入市管理方面的效率。3月底,房山區(qū)剛剛出讓僅45天的地塊便發(fā)布了預(yù)售許可預(yù)告公示。

去化壓力較大

業(yè)內(nèi)認(rèn)為,一系列操作的背后除了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)之外,或許還在一定程度上顯示出了房山區(qū)房地產(chǎn)成交乏力的窘境。

盡管是房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市,但北京各區(qū)之間的成交數(shù)據(jù)和市場(chǎng)熱度分化明顯。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示,自2017年以來(lái),房山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)較弱。除2021年之外,各年商品住宅成交面積均在50萬(wàn)平米以下。2022年,房山區(qū)商品住宅成交面積為43.4萬(wàn)平米,同比下降48.1%,高于北京全市25.1%的降幅。

2023年一季度。房山區(qū)商品住宅成交數(shù)據(jù)在低基數(shù)以及部分項(xiàng)目集中網(wǎng)簽等因素的共同推動(dòng)下同比出現(xiàn)增長(zhǎng),市場(chǎng)情緒略有恢復(fù)。但值得關(guān)注的是,進(jìn)入到4月份,房山區(qū)商品住宅日均成交面積較3月份中下旬日均下降了46.6%,降幅高于北京整體水平。

中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截至2023年3月底,房山區(qū)商品住宅可售面積為103.2萬(wàn)平米。按照近6個(gè)月的月均銷售面積來(lái)計(jì)算,短期庫(kù)存出清周期為22.3個(gè)月,新房市場(chǎng)去化面臨較大壓力。

釋放了什么信號(hào)?

《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到,除了或?qū)⒃诜可絽^(qū)試點(diǎn)多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策之外,北京市住建委還表示,全齡友好購(gòu)房支持政策相關(guān)部門正在會(huì)簽,已有3個(gè)部門簽回。這也表明,北京全齡友好項(xiàng)目或?qū)U(kuò)容。

2022年8月份,北京市住建委選取了昌平平西府、順義福環(huán)、薛大人莊3宗地塊試點(diǎn)“全齡友好社區(qū)”項(xiàng)目。除了在設(shè)計(jì)方面進(jìn)行了適老性建設(shè)之外,上述3個(gè)項(xiàng)目還優(yōu)化了購(gòu)房條件。

彼時(shí),北京市住建委表示,考慮到多數(shù)老年家庭購(gòu)房支付能力相對(duì)較弱,因年齡原因貸款年限也受限。在購(gòu)買全齡友好社區(qū)項(xiàng)目時(shí),老年家庭名下無(wú)住房且無(wú)在途貸款的,購(gòu)買試點(diǎn)項(xiàng)目普通住房執(zhí)行首付比例35%、二套房首付比例60%,非普通住房執(zhí)行首付比例40%,且均可享受相應(yīng)的貸款優(yōu)惠利率。此外,子女可作為共同借款人申請(qǐng)貸款。

值得關(guān)注的是,一直以來(lái),北京房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的規(guī)定。而某種程度上說(shuō),全齡友好項(xiàng)目算得上是北京購(gòu)房政策上一個(gè)小小的松動(dòng)?!度A夏時(shí)報(bào)》記者注意到,或?qū)⒃诜可介_展的“一區(qū)一策”和全齡友好項(xiàng)目擴(kuò)容被業(yè)內(nèi)解讀為“北京在調(diào)控政策上的謹(jǐn)慎探索”。

陳文靜對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示,整體來(lái)看,當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒出現(xiàn)回落跡象,政策微調(diào)的預(yù)期在增強(qiáng)。若北京“一區(qū)一策”政策正式落地,將有利于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)保持較高的活躍度。同時(shí),該政策落地也有較為明顯的信號(hào)意義,北京“一區(qū)一策”有望為其他熱點(diǎn)城市提供參考借鑒,有利于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒進(jìn)一步修復(fù)。

責(zé)任編輯:張蓓 主編:張?jiān)?/p>

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