僅成立3年的雅居樂(lè)房管儲(chǔ)備貨值逾1100億元

來(lái)源:中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)

4月3日,雅居樂(lè)八大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)之——雅居樂(lè)房管集團(tuán)成立整整3年。經(jīng)過(guò)3年深耕,作為雅居樂(lè)大地產(chǎn)業(yè)務(wù)三駕馬車(chē)之一,雅居樂(lè)房管集團(tuán)因發(fā)力輕資產(chǎn)代建,成績(jī)?nèi)找嫱伙@,正在成長(zhǎng)為雅居樂(lè)多元化發(fā)展的重要增長(zhǎng)極。

儲(chǔ)備貨值逾1100億元 綜合實(shí)力位居行業(yè)前列

2015年,是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)變速、轉(zhuǎn)換賽道的分水嶺之年,也是在這一年,雅居樂(lè)全面啟動(dòng)多元化發(fā)展戰(zhàn)略,確立了以地產(chǎn)為主,多元業(yè)務(wù)協(xié)同并進(jìn)的發(fā)展路徑,從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),向綜合運(yùn)營(yíng)商、服務(wù)商的角色轉(zhuǎn)變,并開(kāi)始涉足代建領(lǐng)域。

2018年,雅居樂(lè)正式成立房管集團(tuán),進(jìn)軍代建行業(yè)。于同年,在廣東揭陽(yáng)、江蘇淮安、安徽九江、廣東河源等地啟動(dòng)多個(gè)代建項(xiàng)目,實(shí)現(xiàn)當(dāng)年成立當(dāng)年盈利。

隨后兩年中,雅居樂(lè)房管的業(yè)務(wù)拓展速度,相較前一年均實(shí)現(xiàn)倍速增長(zhǎng)。特別是2020年,雅居樂(lè)房管全年新簽代建項(xiàng)目18個(gè),拓展貨值過(guò)555億元。截至目前,雅居樂(lè)房管已進(jìn)駐全國(guó)13個(gè)省市內(nèi)的25個(gè)城市,累計(jì)拓展項(xiàng)目共37個(gè),儲(chǔ)備貨值超過(guò)1100億元,重點(diǎn)布局長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈、粵港澳大灣區(qū)、成渝、京津冀、海南、滇中、黔中、關(guān)中等核心城市群,打造出如九江雅居樂(lè)廬隱半山、南京雅居樂(lè)匯港城等文旅及產(chǎn)業(yè)綜合體的城市標(biāo)桿。

經(jīng)過(guò)三年發(fā)展,雅居樂(lè)房管已躍居中國(guó)代建領(lǐng)域的龍頭位置,2020年首獲行業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)可,被中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組、中國(guó)指數(shù)研究院授予2020中國(guó)房地產(chǎn)代建運(yùn)營(yíng)引領(lǐng)企業(yè)榮譽(yù),位列代建運(yùn)營(yíng)優(yōu)秀企業(yè)榜單TOP2;2021年雅居樂(lè)房管入選觀點(diǎn)指數(shù)研究院“中國(guó)房地產(chǎn)代建管理TOP10”榜單。

備受委托方認(rèn)可 彰顯賦能專(zhuān)家實(shí)力

從異軍突起,到躋身行業(yè)頭部企業(yè)之例,雅居樂(lè)房管中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)賦能專(zhuān)家的實(shí)力深獲委托方認(rèn)可。青田雅居樂(lè)凱旋城項(xiàng)目委托方東建置業(yè)副總經(jīng)理徐淑秋就說(shuō):“與雅居樂(lè)房管合作,項(xiàng)目連續(xù)幾年奪得當(dāng)?shù)劁N(xiāo)冠,讓我們深覺(jué)得這是永遠(yuǎn)值得信賴的伙伴。”

淮安雅居樂(lè)富春山居項(xiàng)目委托方江蘇中農(nóng)集團(tuán)副總裁陳天威也表示,“通過(guò)與雅居樂(lè)房管集團(tuán)的合作,我們不僅使項(xiàng)目的品牌實(shí)現(xiàn)溢價(jià),而且從中學(xué)習(xí)到優(yōu)秀房企的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和創(chuàng)新管理,對(duì)我們?cè)诘禺a(chǎn)行業(yè)發(fā)展樹(shù)立起足夠信心。事實(shí)證明,我們的選擇完全正確。”

就在富春山居項(xiàng)目首次合作成功之后,江蘇中農(nóng)集團(tuán)與雅居樂(lè)房管又針對(duì)淮安南門(mén)等多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了新的合作與洽談。

房地產(chǎn)邁進(jìn)“管理紅利”時(shí)代 輕資產(chǎn)的機(jī)遇與風(fēng)口

年來(lái),基于行業(yè)調(diào)整,房企生存環(huán)境發(fā)生了根本變化,特別是2020年,國(guó)家發(fā)布“三條紅線”新規(guī),繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的政策,土地成本高企、融資環(huán)境收緊等直接推升房企資金壓力,房地產(chǎn)市場(chǎng)從也“金融紅利”邁進(jìn)了“管理紅利”的時(shí)代。

這讓房企在追求規(guī)模擴(kuò)張的同時(shí),增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力的需求越來(lái)越大。輕資產(chǎn)代建模式,自然而然成為房企應(yīng)對(duì)激烈競(jìng)爭(zhēng)、分散風(fēng)險(xiǎn)、維持發(fā)展的新選擇。也正是這樣的背景下,代建市場(chǎng)才能加快發(fā)展,而雅居樂(lè)房管正是抓住了這個(gè)市場(chǎng)機(jī)遇與風(fēng)口。

雅居樂(lè)房管集團(tuán)總裁樊紅雷便多次指出,代建行業(yè)的崛起,緣于目前大量中小企業(yè)在資源、能力等方面存在不足,對(duì)通過(guò)外部力量帶動(dòng)其整體運(yùn)營(yíng)能力、品牌溢價(jià)能力、融資能力的提升有非常大的需求,雅居樂(lè)房管正是通過(guò)對(duì)這些市場(chǎng)痛點(diǎn)的解決來(lái)體現(xiàn)自身價(jià)值的。

未來(lái)發(fā)展:優(yōu)化迭代業(yè)務(wù)模式 加強(qiáng)行業(yè)協(xié)同

在業(yè)務(wù)策略方面,雅居樂(lè)房管集團(tuán)聯(lián)席董事長(zhǎng)陳思楊就表示,未來(lái)雅居樂(lè)房管將進(jìn)一步優(yōu)化和完善現(xiàn)有業(yè)務(wù)模式,除了繼續(xù)深耕商業(yè)代建項(xiàng)目、保持高速營(yíng)收增勢(shì)之外,將不斷加大在政府代建業(yè)務(wù)的比例。

“從去年開(kāi)始,我們就已經(jīng)持續(xù)關(guān)注遷安置房、人才公寓、大型基建設(shè)施等政府代建項(xiàng)目的機(jī)會(huì),相信很快就會(huì)有新的突破。”陳思楊說(shuō)道。

與此同時(shí),代建咨詢也是未來(lái)雅居樂(lè)房管作為輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)其中一個(gè)主力的發(fā)展方向。這要求代建企業(yè)擁有非常高的專(zhuān)業(yè)水,幫助委托方出謀劃策,提供融資及項(xiàng)目管理的專(zhuān)業(yè)方案。

陳思楊表示,雅居樂(lè)有專(zhuān)業(yè)的資本集團(tuán)、建設(shè)集團(tuán)(雅城科技)、生活服務(wù)集團(tuán)(雅生活)及商業(yè)管理集團(tuán),能串聯(lián)起房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的上下鏈,針對(duì)不同市場(chǎng)給予委托方最全面的開(kāi)發(fā)方案,這是其他代建企業(yè)無(wú)可比擬的。

雅居樂(lè)房管這種明顯的資源融合優(yōu)勢(shì),隨著雅居樂(lè)“大地產(chǎn)臺(tái)”概念的提出和實(shí)際業(yè)務(wù)的落地,得到了進(jìn)一步提升。2020年,雅居樂(lè)制定了“整體、長(zhǎng)期、基本”的新戰(zhàn)略布局,推出“1+3+5”的同心多元戰(zhàn)略,即在傳統(tǒng)地產(chǎn)之上,將輕資產(chǎn)代建、城市更新、產(chǎn)城發(fā)展代建作為重要的核心業(yè)務(wù)環(huán),融合搭建大地產(chǎn)臺(tái),與其他5個(gè)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)協(xié)同發(fā)展。目前,雅居樂(lè)代建業(yè)務(wù)已形成1+9大區(qū)域協(xié)同聯(lián)動(dòng)的格局。

“在這一戰(zhàn)略的推動(dòng)下,雅居樂(lè)房管成為一個(gè)能有效整合和輸出雅居樂(lè)豐富資源的業(yè)務(wù)窗口,通過(guò)投融資渠道的多元化、產(chǎn)業(yè)布局的生態(tài)化和經(jīng)營(yíng)模式的市場(chǎng)化,幫助我們的合作伙伴和委托方更好、更從容地應(yīng)對(duì)新形勢(shì)的變化”,陳思楊說(shuō)道。

在煉好內(nèi)功、埋頭發(fā)展的同時(shí),雅居樂(lè)房管也在不斷尋求行業(yè)合作,推動(dòng)圈層臺(tái)的搭建和完善。2020年底,雅居樂(lè)房管與綠城管理、中原建業(yè)、金地管理、當(dāng)代綠建、華潤(rùn)置地等6家頭部企業(yè)共同發(fā)起,籌建行業(yè)輕資產(chǎn)聯(lián)盟,就是想通過(guò)業(yè)務(wù)交流、資源拉通等,攜手拓寬行業(yè)賽道,引領(lǐng)行業(yè)健康發(fā)展。

樊紅雷表示,目前,代建市場(chǎng)正快速擴(kuò)容,市場(chǎng)份額不斷擴(kuò)大,參與者越來(lái)越多,行業(yè)規(guī)模逐漸壯大,雖然彼此間也競(jìng)爭(zhēng),但就現(xiàn)階段來(lái)說(shuō),融合更重要,迫切需要聯(lián)手解決許多棘手問(wèn)題,像行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定、健全產(chǎn)業(yè)鏈、加速人才孵化這些,才能共同把蛋糕做大。

“未來(lái),我們將加速代建賦能服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈的打造,并在此基礎(chǔ)上加快推動(dòng)全產(chǎn)業(yè)鏈復(fù)合臺(tái)的搭建,同時(shí)進(jìn)行代建賦能服務(wù)力標(biāo)準(zhǔn)制定和優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)推廣,從而形成聚集效應(yīng),積極發(fā)揮雅居樂(lè)房管在業(yè)內(nèi)應(yīng)有的支撐引領(lǐng)作用,共創(chuàng)更加良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。”

標(biāo)簽: 雅居樂(lè)房管 地產(chǎn)

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