穩(wěn)樓市政策連番來:“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地一線城市 存量房貸利率調(diào)整或漸近

來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

備受市場(chǎng)關(guān)注的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地一線城市。8月30日,廣州市和深圳市先后發(fā)布通知,明確居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。


(資料圖)

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地廣州和深圳之后,其他一線城市相關(guān)優(yōu)化政策落地或?qū)⑻崴?。與此同時(shí),銀行存量房貸利率調(diào)整或也漸行漸近,多家銀行在最近的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上明確表示正在準(zhǔn)備相關(guān)方案。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房貸政策密集優(yōu)化調(diào)整,將助推市場(chǎng)需求釋放,更有力地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“這釋放了積極的信號(hào)?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次政策意義重大,充分體現(xiàn)了一線城市供求關(guān)系發(fā)生變化下的積極優(yōu)化調(diào)整,客觀上有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策將明顯降低購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本。根據(jù)克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉的計(jì)算,按照2023年前7月廣州一手房套均總價(jià)大約410萬元、二手房套均總價(jià)大約320萬元計(jì)算,新政執(zhí)行后該類人群至少可以少付一成首付,意味著首付可降低30萬元到40萬元左右;在貸款方面,目前廣州首套住房利率是4.2%,而二套住房利率是4.8%,如果按照首套執(zhí)行房貸利率,30年百萬貸款每月可以節(jié)省357元的月供。

此前,已有部分非一線城市執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。例如,8月3日,河南鄭州發(fā)布支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的15條措施,提出要調(diào)整首套房貸利率下限,落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,同時(shí)暫停執(zhí)行限售政策。

近日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,明確了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。此項(xiàng)政策被納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地廣州和深圳之后,其他一線城市優(yōu)化政策或?qū)⑻崴?,但?duì)于北京來說,全面執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的可能性仍較小,預(yù)計(jì)將通過“一區(qū)一策”或針對(duì)特定人群如多孩家庭等方式推進(jìn)。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地一線城市之后,市場(chǎng)頗為關(guān)注的銀行存量房貸利率調(diào)整或也漸行漸近。此前,人民銀行已明確提出“指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率”,近日,中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行、招商銀行等多家銀行的高管層在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示正在抓緊制定預(yù)案。

中國(guó)銀行風(fēng)險(xiǎn)總監(jiān)劉堅(jiān)東8月30日表示,中行要持續(xù)做好個(gè)人按揭貸款的各項(xiàng)支持工作,特別是落實(shí)人民銀行以及國(guó)家相關(guān)部委未來出臺(tái)的對(duì)于存量、增量各類房貸的一些具體政策要求,做好對(duì)個(gè)人客戶的服務(wù)工作。

農(nóng)業(yè)銀行副行長(zhǎng)林立日前也表示,近期人民銀行明確指導(dǎo)商業(yè)銀行有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。這個(gè)意見一方面有利于減輕部分存量個(gè)人住房貸款客戶的財(cái)務(wù)成本負(fù)擔(dān),另一方面有利于商業(yè)銀行平滑提前還貸壓力,有利于平穩(wěn)經(jīng)營(yíng)。在有關(guān)政策方案明確后,農(nóng)行將抓緊制定具體的操作細(xì)則,盡快完善合同文本,加緊系統(tǒng)改造調(diào)整工作,積極做好組織實(shí)施。

“密切關(guān)注監(jiān)管導(dǎo)向和市場(chǎng)動(dòng)向,也對(duì)本行行內(nèi)業(yè)務(wù)情況進(jìn)行及時(shí)梳理和分析,對(duì)可能發(fā)生的業(yè)務(wù)調(diào)整已經(jīng)做好了預(yù)案?!敝行陪y行副行長(zhǎng)謝志斌說。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,近期以來,從“認(rèn)房認(rèn)貸”政策優(yōu)化到存量貸款利率調(diào)整,涉及房地產(chǎn)貸款的相關(guān)政策頻發(fā),將助推房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)需求的釋放、提振市場(chǎng)信心。同時(shí),多個(gè)房企增加推盤量,房地產(chǎn)行業(yè)有望在“金九銀十”迎來一定的恢復(fù)。未來,政策落地將進(jìn)一步提速,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,對(duì)進(jìn)一步提振宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生積極作用。

“下一步將有更多一二線城市從圍繞降低購(gòu)房門檻和降低購(gòu)房成本兩個(gè)方向展開政策。除了優(yōu)化‘認(rèn)房認(rèn)貸’政策外,降低二套首付比例、下調(diào)貸款利率加點(diǎn)數(shù)、調(diào)整普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化法拍房、非住宅、離婚購(gòu)房等限購(gòu)政策等也在政策‘工具箱’內(nèi)?!标愇撵o表示。

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