山東盤活閑置宅基地 “沉睡老宅”變身“活力股”

來源:中國新聞網(wǎng)

暑假期間,位于山東省臨沂市蘭陵縣蒼山街道南碼頭村的一排排別墅民宿,錯(cuò)落有致,迎接著前來消夏避暑的游客,其中有一座就是村民吳云家閑置多年的老宅。為盤活宅子,吳云以每月6元/㎡的價(jià)格將其流轉(zhuǎn),委托旅游公司投資建設(shè)民宿及經(jīng)營管理。338平方米的老宅,一年可“生金”2萬余元(人民幣,下同)。

南碼頭村是一個(gè)庫區(qū)移民村,宅基地供需矛盾突出,一戶多宅、農(nóng)房破舊亂現(xiàn)象較為普遍,加之年輕人外出務(wù)工,這里便成了“空心村”。村內(nèi)危舊老房數(shù)量較多,還嚴(yán)重影響村容村貌。該村借助農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)的東風(fēng),創(chuàng)辦南碼頭村新居客空閑宅基土地發(fā)展合作社,引導(dǎo)民眾以空閑宅基地、閑置民房、閑散土地入股,采取商業(yè)民宿、自建民宿、閑院經(jīng)濟(jì)3種模式發(fā)展民宿經(jīng)濟(jì)。

開展農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作,是山東省推動(dòng)鄉(xiāng)村振興的重要舉措。近年來,該省各市不斷探索,涌現(xiàn)出許多操作性和可復(fù)制性都很強(qiáng)的典型案例。被“喚醒”的農(nóng)村老宅,在“蝶變”煥新中給村落帶來新活力,成為帶動(dòng)村民就業(yè)、增加農(nóng)民收入和村集體經(jīng)營性收入的“活力股”。


【資料圖】

聊城市茌平區(qū)樂平鋪鎮(zhèn)小劉新村盤活閑置土地,統(tǒng)一建設(shè)種植櫻桃、草莓和養(yǎng)殖鱸魚的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范園。馬紅坤 攝

盤活閑置土地建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范園,是聊城市茌平區(qū)樂平鋪鎮(zhèn)小劉新村的決策。該村將村占地由原來的166畝縮減至69.6畝,節(jié)約土地作為集體資產(chǎn)出租給企業(yè),連帶整合周邊13個(gè)村莊的閑散土地,統(tǒng)一建設(shè)種植櫻桃、草莓和養(yǎng)殖鱸魚的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范園。

“流轉(zhuǎn)土地之后,每畝流轉(zhuǎn)費(fèi)由原來的550元提高到1400元,村里剩余勞動(dòng)力,在家門口就可以實(shí)現(xiàn)靈活就業(yè),每個(gè)月可以收入3300元,一年下來,人均收入由原來的1500元增加到現(xiàn)在的41000元。”小劉村黨支部書記張玉兵說,“村企聯(lián)建”在盤活土地的同時(shí)增加了村集體收入,村民獲得股金分紅,還帶動(dòng)了周邊5000人就業(yè)。

德州市齊河縣晏北街道辦事處譚策屯村借助周邊企業(yè)多、交通便利等優(yōu)勢(shì),利用村內(nèi)閑散宅基地,發(fā)展物流經(jīng)濟(jì),實(shí)現(xiàn)資源資產(chǎn)化。“我們對(duì)宅基地提升改造,在原村址統(tǒng)一建設(shè)新居實(shí)現(xiàn)集中居住,將騰出的約170畝地用于發(fā)展產(chǎn)業(yè)。今年,村里利用盤活閑散舊宅基地建設(shè)4000平方米標(biāo)準(zhǔn)倉儲(chǔ)庫房,全年收入有望比去年增加10%左右?!眲⑴d恩稱。

得益于毗鄰省會(huì)濟(jì)南的優(yōu)勢(shì),譚策屯村通過發(fā)展農(nóng)家樂和民宿吸引周邊游客前來觀光旅游,感受田園生活的溫馨愜意?!半S著鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)不斷升溫,村里正著手進(jìn)行部分民宿改造,打造一處集種植采摘、田園體驗(yàn)、村落民宿、濱水休閑于一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑旅游示范園?!痹摯妩h支部劉興恩介紹說。

山東省菏澤市牡丹區(qū)都司鎮(zhèn)利用閑置宅基地改造的一處街頭綠地。郜玉華 攝

“原來這是一處空閑宅基地,現(xiàn)在成了小公園供村民休閑使用?!焙蕽墒心档^(qū)都司鎮(zhèn)范屯村居民范長(zhǎng)治說。據(jù)悉,該鎮(zhèn)在不改變閑置宅基地所有人權(quán)屬的前提下,有償租用32處閑置宅基地,改造為“街頭綠地”“口袋公園”,變成鎮(zhèn)村開展美德健康生活方式宣講的新陣地。

近年來,牡丹區(qū)深化宅基地改革,探索實(shí)施宅基地流轉(zhuǎn)機(jī)制,鼓勵(lì)村民采取自營、出租、入股、合作等方式,將空閑宅基地、閑置農(nóng)房的盤活利用與美麗鄉(xiāng)村建設(shè)、村集體經(jīng)濟(jì)增收、鄉(xiāng)村旅游發(fā)展、鄉(xiāng)村“微工廠”建設(shè)等緊密結(jié)合,喚醒了“沉睡資產(chǎn)”。

“喚醒老屋”讓“沉睡資產(chǎn)”蘇醒,促進(jìn)了一二三產(chǎn)深度融合發(fā)展,為鄉(xiāng)村發(fā)展帶來新的機(jī)遇?!巴ㄟ^盤活利用農(nóng)村閑置宅基地和農(nóng)宅,我們投資800萬元打造高崖古街,用青磚黛瓦老石板,打造了高崖流水、綠水青山、農(nóng)家小院等特色景觀,發(fā)展鄉(xiāng)村游?!睋?jù)泰安市新泰市泉溝鎮(zhèn)高崖頭村黨支部書記馬士德介紹。

“目前高崖古街年接待游客3萬多人,村集體收入突破50萬元?!瘪R士德介紹說,該村結(jié)合宅基地確權(quán)和“三資”清理,流轉(zhuǎn)土地320畝、盤活2處廠房支持鎮(zhèn)小微產(chǎn)業(yè)園建設(shè),博泰爾鑄造、巧媳婦醬園食品等6家企業(yè)相繼落地,安置就業(yè)200余人;同時(shí)流轉(zhuǎn)荒山700畝建設(shè)農(nóng)光互補(bǔ)產(chǎn)業(yè)園,讓村民掙租金又領(lǐng)薪金。(完)

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