訊息:【西街觀察】跟風(fēng)提前還貸不可取

來源:北京商報(bào)官方賬號(hào)

春節(jié)假后,提前還貸又火了,排隊(duì)還款接連上熱搜。

排隊(duì)3月才能還貸,線上申請(qǐng)通道基本關(guān)閉,還貸門檻的提高,引發(fā)不少用戶不滿。

股市低迷、理財(cái)破凈,不少拿到年終獎(jiǎng)的人,紛紛將目光投向了房貸,提前還貸似乎成為了第一選擇。


(資料圖片)

疫情三年,很多人收入受到影響,通過提前還貸可以降低每月還貸負(fù)擔(dān),看起來也是誘惑滿滿。

還有些存量房貸用戶不滿與新增房貸利差過大。前兩年買房,貸款利率普遍高于5%,而目前首套房貸利率都已降到3.7%,其中超過1%的利差,并不能通過下調(diào)LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)解決,于是,有點(diǎn)閑錢提前還款,也于情于理。

用機(jī)會(huì)成本的原理,你把資金還了房貸,就損失了用它增值的機(jī)會(huì)。當(dāng)然,短期看,多數(shù)人投資收益很難高于房貸,所以提前還貸更劃算。但去年資本市場表現(xiàn)不好,不代表今年也不好,所以長期來看,提前還房貸,也會(huì)有損失。

還房貸最大的弊端在于損失了流動(dòng)性,在減低負(fù)債和保留流動(dòng)性的天平中,很多人只看到了前者,到底應(yīng)該怎么評(píng)估其中,個(gè)體差異較大,也需因人而異。

畢竟房貸短則10年,長則30年,并非短期行為,而是一項(xiàng)長期計(jì)劃。子女教育、養(yǎng)老儲(chǔ)備、醫(yī)療保障,條條都需規(guī)劃。

有些用戶認(rèn)為,銀行不讓干的事肯定對(duì)用戶有利,比如提高還房貸的門檻,殊不知,個(gè)人按揭貸款僅占銀行全部貸款的15%,即使短期損失一些利息收入,但相對(duì)短時(shí)利潤,長期的信用更具價(jià)值。

當(dāng)還貸用戶出現(xiàn)堆積,銀行設(shè)定一定門檻,也是為了牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線。如同存款擠兌,貸款擠兌萬殊一轍。

還貸風(fēng)波折射投資者教育任重道遠(yuǎn)。散戶往往愛跟風(fēng),看著股市漲,周圍朋友都賺錢,馬上跟風(fēng)入,最后跌到“底褲”都不剩。買基金也曾蔚然成風(fēng),一波“90后”“追星”基民蜂擁而至,“隨大流”“抄作業(yè)”,他們以為無需理財(cái)知識(shí),跟著“網(wǎng)紅經(jīng)理”就能賺錢,最后的結(jié)果可想而知。

盡管當(dāng)前,中國經(jīng)濟(jì)仍然面臨“需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱”三重壓力,但我們的宏觀政策依舊有空間,股市、樓市,政策東風(fēng)頻頻襲來,2023應(yīng)該有所期待。

別人貪婪我恐懼,別人恐懼我貪婪。并非讓大眾選擇逆向投資,而是應(yīng)該永遠(yuǎn)保持獨(dú)立思考,總結(jié)經(jīng)驗(yàn),建立自己的投資邏輯,做好資產(chǎn)配置和規(guī)劃??傊?,盲目跟風(fēng)不可取。

北京商報(bào)評(píng)論員 岳品瑜

標(biāo)簽: 房貸利率

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