碧桂園成功發(fā)行兩筆中期票據(jù) 票面利率低至3.8%、3.95%

來源：中國基金報


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5月8日，碧桂園地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱“碧桂園”）完成了2023年度第一期、第二期中期票據(jù)（23碧桂園MTN001、23碧桂園MTN002）的發(fā)行。公開數(shù)據(jù)顯示，第一期票據(jù)額度為8億元、第二期票據(jù)額度為9億元，發(fā)行期限均為2年，票面利率分別為3.8%、3.95%，兩期均由中債信用增進公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

中債信用增進公司是我國首家專業(yè)債券信用增進機構(gòu)，于2009年在中國人民銀行的指導(dǎo)下由中國銀行間市場交易商協(xié)會聯(lián)合多家實力國企共同發(fā)起成立。2022年第四季度以來，中債信用增進全額擔(dān)保發(fā)債的方式，給民營房企融資開了一個閘口，碧桂園、龍湖、新城控股等由監(jiān)管部門選定的示范性民營房企首批破冰。此次發(fā)行，中債信用增進再次為碧桂園提供“全額擔(dān)?！保宫F(xiàn)出監(jiān)管層對優(yōu)質(zhì)民營企房企堅定的支持，同時也認可了碧桂園作為行業(yè)標(biāo)桿的企業(yè)基本面。

自政府在多個場合表示，要支持合理住房和融資需求、支持示范房企的融資發(fā)展后，碧桂園已在2022年合計發(fā)行公司債、中票、ABS、可轉(zhuǎn)債等直接融資產(chǎn)品折合人民幣近百億元，并于今年1月31日獲批200億儲架式中期票據(jù)發(fā)行額度，成為2023年春節(jié)后獲批儲架式注冊發(fā)行的首家房企，也是獲批規(guī)模最大的民營房企之一。監(jiān)管層及金融機構(gòu)對碧桂園經(jīng)營穩(wěn)健的認可與支持，使得其在穩(wěn)經(jīng)營、償債務(wù)、謀發(fā)展等方面有了更大的空間。

2022年，在銷售市場疲弱、資本市場信心不足的情況下，碧桂園守住了保經(jīng)營安全、保交樓、保債務(wù)剛兌的底線，期末剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負債率從2020年中期的81%持續(xù)下降至69.4%。凈借貸比率從中期的48.1%進一步下降至40%，是近十年以來的最低值。同時，全年共計交付近70萬套房屋，體現(xiàn)了頭部企業(yè)的擔(dān)當(dāng)。

進入2023年，碧桂園集團董事會表示，將抓住市場修復(fù)的機遇，踐行新的發(fā)展模式，繼續(xù)走高質(zhì)量發(fā)展之路。4月25日，碧桂園以超28億元成功競得杭州濱江區(qū)地塊。碧桂園集團總裁莫斌此前在業(yè)績發(fā)布會上表示，今年碧桂園已重啟投資拿地，接下來將更多聚焦一二線核心城市及三四線城市核心區(qū)位，逐步提升一二線城市投資額和土地儲備的占比，并計劃在未來3-5年內(nèi)將公司一二線城市貨值比例提升到50%左右。

（文章來源：中國基金報）

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