今日快看!開發(fā)商延期交房怎么辦華律_開發(fā)商延期交房怎么辦

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1、一般房地產(chǎn)開發(fā)商在出售期房時,通常以入住的時間為促銷的手段,引起廣大 購房者的興趣。

2、但是開發(fā)商能否按期交房,這將取決于開發(fā)商的資金情況。

3、由于房地產(chǎn)開發(fā)需要大量的資金投入,開發(fā)商的自有資金只占開發(fā)項目所需資金的很少一部分,其余的資金來源于銀行貸款和預售房屋所得的售房款。


(資料圖片僅供參考)

4、如果開發(fā)商不能成功地從銀行獲得貸款或房屋預售不太理想,那么所購期房往往不能按時完工,開發(fā)商也就不能按期交房了。

5、為了讓開發(fā)商保證按期交房和避免在開發(fā)商不能按期交房時產(chǎn)生糾紛,購房者一定要在購房合同中就開發(fā)商不能按規(guī)定的時間內(nèi)交房時,應該如何處理作出明確的規(guī)定。

6、這些規(guī)定可以包括:   (1)開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付購房者。

7、   (2)假如開發(fā)商不能按期交房,那么購房者應給開發(fā)商一個寬限期,允許開發(fā) 商在該寬限期內(nèi)交房。

8、但開發(fā)商應承擔違約責任,違約金按購房者已交付的購房款 從合同規(guī)定的交房期限到實際交房日期所發(fā)生的利息計算。

9、   (3)假如寬限期過后,開發(fā)商仍不能交房,那么購房者有權(quán)解除合同。

10、同時購房者有權(quán)要求開發(fā)商返還他所交的購房款及利息,并支付違約金。

11、 根據(jù)合同法規(guī)定,只有當一方當事人有重大違約行為時,那么另一方當事人有權(quán)解除合同。

12、因此,當開發(fā)商不能按期交房時一般來說購房者并不能馬上解除合同,但是按照上述在合同中對于開發(fā)商略微遲延履行合同,對購房者不會造成很大的傷害,購房者只是略微推遲入住時間而已,但是如果在寬限期限過后,開發(fā)商仍不能交房,購房者有權(quán)解除合同,并要求其返還所交的預售購房款和利息,并支付違約金。

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