新政還沒(méi)來(lái),但廣州樓市已經(jīng)變了

來(lái)源:廣州房產(chǎn)

7月的最后一天,在廣州珠江新城,在此當(dāng)了四年中介的何子超(化名),從沒(méi)見(jiàn)過(guò)這種陣仗——他所在的門(mén)店,已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月沒(méi)有成交。

不過(guò)就在一周之后,他已經(jīng)把想辭職的事,忘得一干二凈了。

沒(méi)錯(cuò),他又賣(mài)出去房子了。


(相關(guān)資料圖)

“新政還沒(méi)來(lái),但市場(chǎng)已經(jīng)變了?!?/p>

照他說(shuō)的,廣州樓市,現(xiàn)在又變得充滿期待。

你看,喊著漲價(jià)的~

二手賣(mài)家心態(tài)變硬的~

還有借新政漲價(jià),半夜逼定的。

“買(mǎi)在新政發(fā)布前”,一聽(tīng)就是成功抄底的感覺(jué)。

這種話術(shù),很難讓人不心動(dòng)。

廣州不少樓盤(pán),也在客戶量上,肉眼可見(jiàn)的增加。

周末開(kāi)放的番禺新盤(pán)星匯錦城,到訪量讓人震驚。

不能說(shuō)他們都是來(lái)買(mǎi)房的,但新政預(yù)期,確實(shí)讓有需求的買(mǎi)家,開(kāi)始走向售樓部。

你看,在天花板會(huì)議,以及廣州表態(tài)要調(diào)整政策后,耀勝尊府售樓部現(xiàn)場(chǎng)是這樣的。

該項(xiàng)目新推多達(dá)10款花園多空間靈動(dòng)平層及疊墅,最低總價(jià)4字頭可以入手,吸引力不小。

據(jù)說(shuō),現(xiàn)場(chǎng)是一批接著一批客戶圍在模型、洽談區(qū),成交也多了不少。

廣州東部的新世界星輝,憑借“華師附小”的優(yōu)勢(shì),據(jù)說(shuō)也是吸引了眾多”聞風(fēng)而動(dòng)“的購(gòu)房者到訪成交。

另外,像南沙、荔灣等不少樓盤(pán),都說(shuō),這個(gè)周末人氣大漲。

廣州樓市的風(fēng)向標(biāo)珠江新城,7月份只賣(mài)出26套二手房,但8月份的前5天,已經(jīng)賣(mài)出15套...

似乎很多人都在等待,08年降低存量房貸利率之后,房?jī)r(jià)大漲的財(cái)富故事再次上演。

似乎很多人都在期待,15年棚改之后,帶來(lái)的房?jī)r(jià)三級(jí)跳。

當(dāng)然,今天在這里,不是要吹漲樓市。

這次救市,和前幾次的歷史背景是不一樣的。

首先是經(jīng)濟(jì)增速,已經(jīng)沒(méi)有當(dāng)年兩位數(shù)的增幅了。

第二,是人口,從去年開(kāi)始,人口負(fù)增長(zhǎng)來(lái)了。

“三次大救市”對(duì)應(yīng)的出生人口情況

而且,現(xiàn)在大家的杠桿率也已經(jīng)很高。

08年的時(shí)候,居民杠桿率才20%左右;15年的時(shí)候,也還不到40%。

但現(xiàn)在,已經(jīng)超過(guò)60%啦。

所以今年,大家一個(gè)很明顯的變化,就是從加杠桿變成降杠桿。

沒(méi)錯(cuò),沒(méi)有太好的預(yù)期,大家有點(diǎn)借不動(dòng)錢(qián)了。

這方面,房產(chǎn)君的好朋友說(shuō)財(cái)貓,研究特別透徹,大家可以點(diǎn)擊下方名片關(guān)注一下。

至于房地產(chǎn)的供求關(guān)系。

最近的一次天花板會(huì)議,也是首次承認(rèn)樓市供求關(guān)系,發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。

所以說(shuō),這次救市新政,要說(shuō)導(dǎo)致房?jī)r(jià)大漲,我覺(jué)得大可放心。

這次從高層定調(diào)要救,至今四大一線城市無(wú)一出手就可以看出,這次就是比以往任何一次都要謹(jǐn)慎。

要讓市場(chǎng)回歸正常,但又不能讓過(guò)去幾年的樓市調(diào)控成果毀于一旦。

這個(gè)度的把握,技術(shù)難度非常大。

接下來(lái),廣州還有一系列熱門(mén)地塊要拍賣(mài)。

大家也可以關(guān)注房產(chǎn)君的好兄弟拆神,這些地塊的拍賣(mài),也會(huì)對(duì)市場(chǎng)心態(tài)產(chǎn)生影響。

最后我想說(shuō),人生的成長(zhǎng),遠(yuǎn)比房屋的增值重要。

作為買(mǎi)家,相信廣州的買(mǎi)家,現(xiàn)在出手是個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。

雖然GDP增速不如以前,但5%左右依然是不錯(cuò)的速度;雖然全國(guó)人口開(kāi)始減少,但今年涌入 廣州的人口依然不少。

房屋除了金融屬性,還是進(jìn)入一個(gè)城市的門(mén)票。

能給一個(gè)家庭帶來(lái)穩(wěn)定美好的居住環(huán)境,給孩子教育、老人養(yǎng)老帶來(lái)加持。

房?jī)r(jià)可以等,但這些需求是不能等的。

最近有想買(mǎi)房的, 今晚9點(diǎn)半,可以來(lái)梅道理的直播間來(lái)聊聊,一對(duì)一的交流,可以選到更適合的房子。

有買(mǎi)房需求的,可以掃碼添加大嘴一對(duì)一咨詢。另外,還可以拉你到對(duì)應(yīng)的樓市交流群。

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