李嘉誠資產(chǎn)大騰挪:75億港元出售倫敦物業(yè) 將千億元英國資產(chǎn)擺上貨架

來源:英為財情

財聯(lián)社(北京,記者 李潔)訊,李嘉誠再度開啟“賣賣賣”模式,這次其出售的是英國資產(chǎn)。

3月11日晚間,長江實業(yè)集團(01113.HK)公告稱,旗下間接全資附屬公司作為賣方與買方Broadgate Five Holdings (Jersey) Limited訂立買賣協(xié)議,出售目標公司持有位于英國倫敦的“5 Broadgate”寫字樓,出售事項代價為現(xiàn)金7.29億英鎊,約合74.67億港元。

在出售倫敦物業(yè)之外,據(jù)彭博報道,李嘉誠還將英國的配電公司UK Power Networks、電信運營商Three UK擺上貨架。其中配電公司估值高達150億英鎊(約合人民幣1260億元)。

作為香港首富,李嘉誠的商業(yè)動作一直備受市場關(guān)注。而李嘉誠此次在英國進行如此大規(guī)模的資產(chǎn)處置,被外界看作是其再次進行資產(chǎn)大騰挪。

“長江實業(yè)此次進行資產(chǎn)配置調(diào)整,可能有三方面原因,首先是李澤鉅接班后對長江實業(yè)的全球資產(chǎn)組合形成不同于其父的考慮;其次是被動撤出海外市場;再者是受俄烏沖突影響,出于資產(chǎn)安全方面考慮而選擇套現(xiàn)?!币晃煌顿Y管理公司高層告訴記者。

成交價相比報價大幅縮水

事實上,早在2021年12月就傳出李嘉誠要出售“5 Broadgate”的消息。據(jù)媒體當時報道,長實集團正在交易瑞銀集團倫敦總部大樓,作價12.5億英鎊,該輪接盤的買家為韓國國民年金公團與領(lǐng)盛投資管理。

報道稱,長實集團曾與多個潛在買家進行了初步磋商,買家的出價只有高于10億英鎊,長實集團才同意出售。

但根據(jù)此次交易價格可以看出,相較3個月前12.5億英鎊的報價,該項目的實際售價已經(jīng)大幅降低。

資料顯示,“5 Broadgate”坐落于英國倫敦金融城核心地段Broadgate建筑群,總建筑面積達6.53萬平方米,包括多個商業(yè)、辦公單位以及停車位。

該物業(yè)最早由老牌英國地產(chǎn)公司British Land和新加坡主權(quán)基金GIC共同開發(fā)持有。2018年6月,長實集團以10億英鎊(約105億港元)購入。

僅從賬面金額上看,如果按購入的價格計算,本次以7.29億英鎊出售該物業(yè),長實集團虧損約2.71億英鎊。

不過長實集團方面表示,從出售事項獲得的預(yù)期收益估計約為1.08億英鎊,乃根據(jù)代價高于目標集團于交易完成日的估算資產(chǎn)凈值計算。

據(jù)其介紹,長實集團出售事項所得款項凈額擬由集團用作一般營運資金用途。

再度進行資產(chǎn)大騰挪

值得關(guān)注的是,除了出售英國的地產(chǎn)物業(yè),李嘉誠還將超過千億元的英國電力和電信資產(chǎn)擺上貨架。

3月4日,據(jù)彭博報道,國際投行麥格理集團和私募巨頭KKR & Co.牽頭的財團正在和香港富豪、李嘉誠家族控制的UK Power Networks進行收購洽談,這可能是該行業(yè)今年最大的交易之一。

據(jù)了解,UK Power Networks是英國最大的配電公司,該公司服務(wù)范圍覆蓋倫敦、英格蘭東南部及東部,擁有并維護橫跨倫敦、英格蘭東南部和東部的電力電纜和線路,公司的配電網(wǎng)為大約830萬戶家庭提供服務(wù)。

彭博社援引消息人士稱,對該配電公司感興趣的財團包括荷蘭退休金機構(gòu)APG、中國投資公司(CIC)、安大略省教師養(yǎng)老金計劃委員會(OTPP)和PSP Investments。該配電公司估值可能高達150億英鎊(折合約200億美元),并且可能在未來幾周內(nèi)達成協(xié)議。

此前在1月22日,還有報道稱,跨國電信巨頭沃達豐集團近日討論了對英國電信運營商Three UK的潛在收購。Three UK目前由李嘉誠旗下的長江和記控股有限公司擁有。

事實上,在過去十年間,李嘉誠曾進行過一輪資產(chǎn)大騰挪,出售了不少中國內(nèi)地物業(yè),并大舉投資英國。

除上述三項資產(chǎn)外,李嘉誠家族在英國的投資還包括,2005年以24億英鎊收購英國北方天然氣80%的股份;2011年以48億英鎊收購英格蘭北部自來水公司;2012年以6.45億英鎊收購英國天然氣公司W(wǎng)ales and West Utilities;2015年先后以25億英鎊收購英國鐵路車輛租賃公司、35億英鎊購入英國客運列車公司Eversholt Rail Group;2016年以110億英鎊收購英國國家電網(wǎng)天然氣管線業(yè)務(wù);2019年以46億英鎊收購英國最大的酒吧運營商Greene King等。

據(jù)英國金融時報統(tǒng)計,李嘉誠家族控制著英國約1/4的電力分銷市場、近30%的天然氣供應(yīng)市場、近7%的供水市場、超40%的電信市場、近三分之一的英國碼頭、超50萬平方米的土地資源。

對于長實此次大規(guī)模出售英國資產(chǎn),一位證券分析師對記者表示,這應(yīng)該是李嘉誠根據(jù)全球形勢重新優(yōu)化資產(chǎn)配置。

“目前英國貨幣政策正轉(zhuǎn)向收縮階段,在這個階段資產(chǎn)價格可能會下降,如果這時套現(xiàn),可以增加長實的現(xiàn)金流,從而尋求低價的購買機會?!眳R生國際融資總裁黃立沖告訴記者。

不過,長實集團在處置英國資產(chǎn)后,下一步的資金流向目前尚未可知。

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