動(dòng)態(tài):澳新樓市入冬:新西蘭房價(jià)創(chuàng)13年最大跌幅 明年預(yù)計(jì)繼續(xù)降溫

來源:英為財(cái)情

財(cái)聯(lián)社12月1日訊(編輯 劉蕊)盡管身處南半球,但澳大利亞和新西蘭的房價(jià)卻也已經(jīng)“入冬”:目前兩國房價(jià)已經(jīng)低于去年同期水平,新西蘭房價(jià)更是創(chuàng)下13年來最大年度跌幅。

隨著兩國央行不斷提高利率以控制通脹,這兩國的房價(jià)可能還會(huì)進(jìn)一步下跌。


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澳新房價(jià)持續(xù)大幅下挫

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic周四公布的數(shù)據(jù)顯示,新西蘭11月份房價(jià)同比下跌2.9%,創(chuàng)下13年多來的最大年度跌幅,澳大利亞房價(jià)同比下跌3.2%。

CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示,在新西蘭首都惠靈頓,房價(jià)已經(jīng)比去年同期下降了15.9%;新西蘭最大城市奧克蘭的房價(jià)則同比下降3.1%。

相比之下,澳大利亞悉尼的房價(jià)已經(jīng)較上年同期下跌10.6%,墨爾本房價(jià)同比下跌7%。

自2022年4月達(dá)到峰值以來,澳大利亞房價(jià)整體已下跌7%。

此前新冠疫情前中期,由于抵押房貸利率降至極低水平,引發(fā)兩國出現(xiàn)購房狂潮。但今年,隨著兩國央行開始大幅加息,今年大部分時(shí)間內(nèi),澳大利亞和新西蘭的房價(jià)都環(huán)比下跌,并且在今年10月同比也轉(zhuǎn)為下跌。

特別是在新西蘭聯(lián)儲本月加快加息步伐后,預(yù)計(jì)新西蘭房價(jià)將進(jìn)一步下滑。

CoreLogic新西蘭研究部主管古道爾(Nick Goodall)表示:“只要利率繼續(xù)上升,房價(jià)很可能就會(huì)繼續(xù)下跌。問題是,新西蘭聯(lián)儲到什么時(shí)候才會(huì)對房價(jià)下跌和即將到來的經(jīng)濟(jì)衰退(包括失業(yè)潮)產(chǎn)生足夠的擔(dān)憂,從而撤出這場通脹戰(zhàn)爭?!?/p>

新西蘭房貸利率或進(jìn)一步飆升

上周,新西蘭聯(lián)儲將官方現(xiàn)金利率創(chuàng)紀(jì)錄地上調(diào)了75個(gè)基點(diǎn)至4.25%,并預(yù)計(jì)該基準(zhǔn)利率明年需要達(dá)到5.5%,才能使當(dāng)?shù)赝浡驶氐?-3%的目標(biāo)。

隨著央行利率上升,新西蘭的抵押貸款利率也在過去18個(gè)月里翻了一倍多,大多數(shù)固定利率現(xiàn)在超過6%,預(yù)計(jì)還會(huì)進(jìn)一步上升。古道爾預(yù)計(jì),明年一些房主可能會(huì)面臨8%的房貸利率。

新西蘭聯(lián)儲已經(jīng)預(yù)測2023年將會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退,因?yàn)椴粩嗌仙姆抠J利率抑制了家庭支出。

德勤新西蘭首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家佐伊?沃利斯(Zoe Wallis)表示:

“有一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)是,新西蘭央行可能會(huì)采取過度行動(dòng),這可能會(huì)真正開始造成傷害。如果你看看可支配收入中用于償還新貸款的比例,會(huì)發(fā)現(xiàn)它已經(jīng)上升到可支配收入的55%左右。

澳房價(jià)下跌速度有所放緩

相比之下,盡管澳大利亞央行也表示有可能進(jìn)一步加息,但與新西蘭聯(lián)儲不同的是,他們表達(dá)了推動(dòng)經(jīng)濟(jì)軟著陸的愿望。

澳大利亞的房價(jià)下跌速度近期已經(jīng)有所減緩,不過貸款方面面臨的前景同樣嚴(yán)峻:目前民眾貸款能力已經(jīng)下降,而月還款額正在飆升。

AMP Capital Markets駐悉尼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Shane Oliver表示,由于此前加息的影響尚未完全顯現(xiàn),利率仍在上升,且經(jīng)濟(jì)料將走弱,房價(jià)可能還有一段路才會(huì)觸底。

兩國房價(jià)預(yù)計(jì)將較峰值跌20%

鑒于兩國利率都將進(jìn)一步上升的預(yù)期,一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì),未來兩國房價(jià)將較峰值下跌逾20%。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍預(yù)計(jì),未來兩國房價(jià)將會(huì)有序調(diào)整。澳大利亞央行預(yù)計(jì)將放緩加息步伐,且該國家庭財(cái)務(wù)狀況相對良好,而且后續(xù)移民流入預(yù)計(jì)將恢復(fù)。

"一些人將面臨一些抵押貸款壓力,但我們預(yù)計(jì)這種情況不會(huì)普遍存在,"澳新銀行集團(tuán)資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家Felicity Emmett認(rèn)為。

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