上海一季度房產(chǎn)大宗交易成交企穩(wěn) 外資密集調(diào)研中國(guó)樓市尋找投資機(jī)會(huì)

來(lái)源:英為財(cái)情

財(cái)聯(lián)社4月12日訊(記者 王海春)上海房地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)活躍度,正在穩(wěn)步提升。

據(jù)仲量聯(lián)行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),2023年一季度,上海房地產(chǎn)大宗交易總成交量約247.6億元,共有13宗交易,同比增長(zhǎng)0.65%。

“整體來(lái)看,一季度大宗交易市場(chǎng)延續(xù)了2022年四季度的活躍態(tài)勢(shì),投資熱度持續(xù)回歸,投資者對(duì)上海投資市場(chǎng)的預(yù)期更加積極?!敝倭柯?lián)行投資部華東區(qū)資本市場(chǎng)部總監(jiān)孫翎表示。


(資料圖片僅供參考)

仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,機(jī)構(gòu)投資者的成交金額占上海房產(chǎn)大宗交易成交總額的80%,較去年的40%出現(xiàn)顯著上升。

其中,產(chǎn)業(yè)園區(qū)及長(zhǎng)租公寓受到機(jī)構(gòu)投資者青睞,兩宗超50億元的大體量項(xiàng)目,將產(chǎn)業(yè)園區(qū)成交量占比拉高至72.4%。盡管長(zhǎng)租公寓單項(xiàng)目體量較小成交金額有限,不過(guò)就成交數(shù)量而言,長(zhǎng)租公寓在所有成交中的占比達(dá)到23%。

戴德梁行華東區(qū)資本市場(chǎng)部執(zhí)行董事盧強(qiáng)指出,對(duì)比過(guò)去幾年一季度數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn),今年一季度滬大宗交易市場(chǎng)成交量處于相對(duì)低位,但另一方面,投資市場(chǎng)熱度未來(lái)回暖的態(tài)勢(shì),要好于預(yù)期。

“從我們接觸到的情況來(lái)看,外資對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的興趣不低。中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)出來(lái)的穩(wěn)定性、韌性及增長(zhǎng)速度,讓不少外資對(duì)中國(guó)市場(chǎng)充滿信心。今年春節(jié)以來(lái),不少外資投資機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研,正在上海等熱點(diǎn)城市尋找合適的投資機(jī)會(huì)?!北R強(qiáng)在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。

孫翎也告訴記者,隨著疫情措施得以進(jìn)一步優(yōu)化,國(guó)內(nèi)商業(yè)活動(dòng)逐漸活躍,境內(nèi)外投資者對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的熱度再次回歸。

“去年年底以來(lái),不少外資在亞太地區(qū)的活躍度有所提升,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是其關(guān)注的重點(diǎn)之一。多家深耕國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的外資機(jī)構(gòu),計(jì)劃在合適的時(shí)機(jī)設(shè)立人民幣基金,為投資中國(guó)市場(chǎng)開(kāi)辟新的投資途徑。另外,新加坡、東南亞地區(qū)的資金,以及中東地區(qū)和歐洲的部分投資機(jī)構(gòu)加大了在中國(guó)市場(chǎng)布局的力度,正在上海等城市物色投資標(biāo)地物?!睂O翎表示。

多位業(yè)內(nèi)專家表示,從一季度的成交情況來(lái)看,產(chǎn)業(yè)園、物流倉(cāng)儲(chǔ)、辦公樓,為投資機(jī)構(gòu)關(guān)注的重點(diǎn)領(lǐng)域。

為何外資投資熱情較高,但一季度房地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)的實(shí)際成交規(guī)模未出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)?對(duì)此,盧強(qiáng)對(duì)記者表示,這與大宗交易的特點(diǎn)及外資的投資策略有關(guān)。

“外資在策略上看好中國(guó)市場(chǎng),但在具體進(jìn)行投資時(shí)是很謹(jǐn)慎的,再者,完成房地產(chǎn)大宗投資有一定的周期性,不會(huì)很快在交易上體現(xiàn)出來(lái)。此外,對(duì)于擬投資項(xiàng)目的市場(chǎng)表現(xiàn),投資機(jī)構(gòu)還需要最新的數(shù)據(jù)支持,除了看一季度的情況,還可能會(huì)看二季度甚至三季度的表現(xiàn),如果項(xiàng)目收益情況能夠達(dá)到投資收益標(biāo)準(zhǔn),其才可能真正出手?!北R強(qiáng)稱。

“我們預(yù)計(jì),隨著房地產(chǎn)政策企穩(wěn),以及投資活動(dòng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)明顯,大宗交易成交量有望在下半年集中得以體現(xiàn)?!北R強(qiáng)補(bǔ)充道。

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