前4月新房交易10強城市出爐:淄博等山東3城入圍 天天觀點

來源:中新經緯

中新經緯5月4日電 4日,上海易居房地產研究院發(fā)布《2023年4月50城新房成交報告》。報告指出,觀察今年4月份及前4月份新房交易行情,在一季度“爬樓梯式”的復蘇基礎上,4月份新房交易有小幅下滑。

報告認為,今年房地產市場復蘇的總趨勢不變,在4月份調整的基礎上,預計5月份會有一波新的行情。4月份調整屬于短期的、月度的波動,而非樓市扭頭向下的惡化信號。

值得關注的是,在1-4月份成交10強城市中,山東有3個城市入圍,淄博、濟南和東營,分別為第5名、第6名和第9名。


(資料圖片僅供參考)

成交面積環(huán)比下降近三成

根據報告,4月份,全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1896萬平方米,環(huán)比下降27%,同比增長30%。

在這50個城市中,有44個城市呈現環(huán)比下降態(tài)勢,相當于近九成城市樓市交易行情要比3月份弱。報告強調,樓市復蘇的大趨勢并不改變,市場信心也總體處于恢復的狀態(tài)之中。

從同比看,4月份新房成交面積同比增速為30%,即增三成。在連續(xù)20個月同比下降的情況下,今年2-4月份保持了同比正增長態(tài)勢,但增速在收窄。

需要說明的是,4月份的“好”,是基于去年4月份低迷數據做的對比。若將今年4月份交易數據和2019-2022年歷年4月份數據做對比,可以看出,其同比增速分別為-37%、-30%、-49%和30%。

整體來看,1-4月份,全國50城新建商品住宅成交面積為7715萬平方米,同比增速為18%,相比1-3月份15%的水平有所擴大。鑒于4月份單月數據表現出新的壓力,所以二季度購房政策還要進一步刺激,以防范此類曲線上行速度放緩。

三四線城市下滑較明顯

通過對全國50個重點城市按一、二、三四線城市進行分類,數據顯示,今年4月份,一、二、三四線城市新建商品住宅成交面積分別為277、1048和571萬平方米,環(huán)比增速分別為-14%、-24%和-35%。三類城市均出現了環(huán)比下降態(tài)勢,說明3月份沖高后普遍回落。

另外從實際反饋的情況看,三四線城市“購房動力哪里來”的問題頗受關注。報告提醒,各地要重視對此類城市購房行情的提振。

同比方面,今年4月份,全國50個一、二、三四線城市新建商品住宅成交面積同比增速分別為71%、25%和24%。三類城市均保持了兩成以上的增速。報告提醒,一線城市看似增速高,實際上和上海市場有關。去年4月份上海交易幾乎為零,所以容易拉升此類城市的同比增速曲線。

1-4月份,全國50個一、二、三四線城市新建商品住宅成交面積分別為999、4118和2599萬平方米,同比增速分別為19%、17%和21%。三類城市總體上呈現了兩成的增速,通俗理解是:今年買房的人多了,增加了20%的規(guī)模。

僅6城沒有下滑

根據報告,4月份,按照新建商品住宅成交面積環(huán)比增速進行排序,全國僅有6個城市成交行情沒有出現下滑,即西安、北京、東營、成都、合肥和深圳。

這也說明,4月份偏強勢的城市,普遍屬于基本面不錯的大城市;而從下降的城市來看,有3個城市降速超過50%(南寧、麗水、徐州),市場調整的程度較大。

同比增速方面,長春、昆山和上海等城市的數值明顯異動,和去年疫情期間樓市交易量非常低有關。而包括東營、濟南、漳州、西安、合肥和珠海等城市的交易行情較好,增速都超過了50%。另外在增速后10位的城市中,部分城市下滑態(tài)勢較明顯,如泉州和大連。

從1-4月整體來看,通過對50個重點城市新建商品住宅成交面積同比增速進行排序,其中,樓市交易行情表現較好的10個城市分別為長春、杭州、南寧、惠州、淄博、濟南、德陽、肇慶、東營和東莞,同比增速均接近或超過了50%。

此類城市中,部分屬于購房政策明顯寬松的城市,部分則屬于壓抑需求持續(xù)釋放的城市。

報告指出,此次10強城市中,山東有3個城市入圍,即淄博、濟南和東營,分別為第5名、第6名和第9名。三個城市進入10強行列,并非偶然,原因有三點:

一是疫情三年期間,江蘇浙江等沿海省份有一波交易高峰,但山東不明顯。潛在購房需求在今年才明顯釋放。

二是相比其他經濟大省,山東受房企債務問題以及爛尾樓問題的干擾少,購房信心更容易恢復。

三是濟南市場有一波持續(xù)的行情,也帶動了周邊地級市的樓市復蘇。另外從近期調研來看,“淄博燒烤”事件和山東樓市復蘇的直接關系并不強,但此類事件有助于提升城市形象和置業(yè)優(yōu)勢,對后續(xù)山東各城市的樓市復蘇也有間接正面影響。(中新經緯APP)

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