非標(biāo)融資展期、表外信托借款?金地集團(tuán)深夜澄清……

來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

每經(jīng)記者:甄素靜????每經(jīng)編輯:魏文藝

在經(jīng)歷多只債券價(jià)格大跌后,近日關(guān)于金地集團(tuán)(SH600383,股價(jià)8.6元,市值388.25億元)非標(biāo)融資展期和表外債務(wù)的市場(chǎng)消息,再度引發(fā)關(guān)注。


【資料圖】

近日,市場(chǎng)有消息稱,金地集團(tuán)旗下的全資控股公司北京金地格林物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱北京金地格林物業(yè))出現(xiàn)了幾筆應(yīng)收賬款融資的展期,及表外信托融資。為此,金地集團(tuán)10月24日深夜公告表示,“10月21日以來,網(wǎng)絡(luò)流傳‘金地集團(tuán)旗下公司非標(biāo)融資展期、表外信托融資’等相關(guān)不實(shí)信息,嚴(yán)重?fù)p害本公司的商業(yè)信譽(yù)。”

不過值得一提的是,10月25日開盤后,金地集團(tuán)的股價(jià)一路走低,一度跌超5%,收盤報(bào)8.6元,跌幅為4.02%。

來源:金地集團(tuán)公告

深夜澄清

市場(chǎng)消息稱,中國(guó)人民銀行征信中心動(dòng)產(chǎn)融資統(tǒng)一登記公示系統(tǒng)顯示,以“北京金地格林物業(yè)管理有限公司”作為融資人或擔(dān)保人(之一)的4筆應(yīng)收賬款融資在今年8月初出現(xiàn)了展期登記,展期登記金額從幾十萬(wàn)元到百萬(wàn)元不等,擔(dān)保權(quán)人均為深圳前海聯(lián)易融商業(yè)保理有限公司。

對(duì)此,金地集團(tuán)在公告中表示,相關(guān)傳言提及的“北京金地格林物業(yè)的應(yīng)收賬款融資展期”說法屬于嚴(yán)重事實(shí)性錯(cuò)誤。北京金地格林物業(yè)作為該案中的物業(yè)服務(wù)提供方,并非融資方,對(duì)外融資展期不屬實(shí)。經(jīng)核實(shí),這是第三方開發(fā)商所操作的反向保理融資。

來源:中國(guó)人民銀行征信中心動(dòng)產(chǎn)融資統(tǒng)一登記公示系統(tǒng)

金地方面表示,北京金地格林物業(yè)管理有限公司作為物業(yè)服務(wù)提供方,向第三方開發(fā)商北京京雁置業(yè)有限公司和北京北科置地有限責(zé)任公司(均與金地集團(tuán)及子公司無任何股權(quán)關(guān)系)提供物業(yè)服務(wù)。上述開發(fā)商通過供應(yīng)鏈融資的方式,向北京金地格林物業(yè)支付服務(wù)費(fèi)款項(xiàng),開發(fā)商為該供應(yīng)鏈融資的唯一償債義務(wù)人,北京金地格林物業(yè)無需承擔(dān)該項(xiàng)融資相關(guān)的償還義務(wù)。

針對(duì)相關(guān)傳言提及的“華鑫信托、光大信托、浙金信托及穩(wěn)投系列合伙企業(yè)為金地公司表外項(xiàng)目提供信托借款”,金地集團(tuán)方面回應(yīng)稱,該說法純屬主觀臆斷,與公司對(duì)外透露的“表外項(xiàng)目只做開發(fā)貸,不做信托融資”的信息不相符,嚴(yán)重失實(shí)。華鑫信托、光大信托、浙金信托及穩(wěn)投系列合伙企業(yè),均為金地集團(tuán)按照員工跟投制度,組織員工進(jìn)行項(xiàng)目跟投的跟投實(shí)體,與所謂的“信托借款”沒有任何關(guān)聯(lián)。

債市異動(dòng)

事實(shí)上,金地集團(tuán)在此次正式回應(yīng)市場(chǎng)傳聞之前,市場(chǎng)上就一直傳有金地被拋壓看空的傳言,而其債市年內(nèi)已出現(xiàn)了兩次大規(guī)模的異動(dòng)。

如近期金地集團(tuán)的多只境內(nèi)債券出現(xiàn)了大幅波動(dòng),10月18日,金地集團(tuán)“21金地03”交易出現(xiàn)異常波動(dòng),二次盤中臨時(shí)停牌,“21金地01”跌超20%盤中臨停;“21金地MTN002”跌51.43%、“21金地MTN003”跌44.86%等。此前的10月17日,金地集團(tuán)2024年8月到期的美元債暴跌14美分至40/44附近。

此次債市異動(dòng)之后的10月10日,金地集團(tuán)公布的9月經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示,9月實(shí)現(xiàn)簽約面積110.7萬(wàn)平方米,同比上升12.78%;實(shí)現(xiàn)簽約金額227億元,同比上升7.05%。金地集團(tuán)表示,公司銷售情況逐月向好,年內(nèi)已無需要償付的境內(nèi)外公開市場(chǎng)到期公司債券及中期票據(jù)。不過消息次日,并未得到資本的積極回應(yīng),其債市股市表現(xiàn)依舊分化。

來源:金地集團(tuán)公告

今年6月,金地集團(tuán)部分債券價(jià)格跌幅超過3成。8月半年報(bào)時(shí),金地集團(tuán)高管解釋債券下跌原因并宣布計(jì)劃回購(gòu)債券,規(guī)模將達(dá)20億元。不過此后多次公告回購(gòu)和交流會(huì)之后,對(duì)債券市場(chǎng)的信心提振并不十分明顯,此后金地集團(tuán)的股價(jià)和債券還經(jīng)歷了連續(xù)多日的下跌。

異動(dòng)之后,投資者在各大平臺(tái)上關(guān)于金地討論最多的話題變?yōu)榱恕敖鸬卦趺戳??為什么債券跌那么多?”。一位不愿具名的券商分析師此前在接受《每日?jīng)濟(jì)新聞》記者電話采訪時(shí)表示,近幾個(gè)月來,諸如金地、龍湖等部分頭部企業(yè)的資本市場(chǎng)表現(xiàn),更多是基于市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)未來發(fā)展信心的影響。在他看來,企業(yè)的經(jīng)營(yíng)基本面或不存在問題。

不過市場(chǎng)也有質(zhì)疑聲認(rèn)為,金地集團(tuán)作為最早一批中債增試點(diǎn)房企之一,到目前為止尚未成功發(fā)行一筆"示范債",而明年又有大筆債務(wù)到期,未來現(xiàn)金流可能會(huì)出現(xiàn)問題。此外,金地集團(tuán)還可能存在隱形的表外債務(wù),這將增加公司未來的現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期。

關(guān)于中債增發(fā)債,一位接近金地集團(tuán)的人士10月25日通過微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,一般再融資的前提是,資金成本足夠低,可通過借新還舊降低融資成本,但也不可忽視中債增發(fā)債要求高、擔(dān)保成本高昂這一因素。

截至今年上半年末,金地集團(tuán)持有貨幣資金余額為648億元,其中能自由支配的資金比例超過70%,且還有銀行授信額度,這或是當(dāng)下其未迫切發(fā)債的原因之一。

每日經(jīng)濟(jì)新聞

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