天天快資訊丨優(yōu)質(zhì)房企2月份融資繼續(xù)開閘 機(jī)構(gòu):行業(yè)融資仍未全面回暖

來源:新京報(bào)

“第二支箭”持續(xù)發(fā)力、上市企業(yè)股票增發(fā)持續(xù)……2月份,房企融資動作不斷,不過整體來看,在規(guī)模上仍處于筑底階段。中指研究院監(jiān)測,2023年2月份,房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為448.5億元,同比下降0.44%,環(huán)比下降15.5%。


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隨著3月份兩會期間住建部門對于優(yōu)質(zhì)房企融資的表態(tài),接下來對這部分企業(yè)融資支持有望繼續(xù)加強(qiáng)。但是三四月份是房企債務(wù)到期小高峰,面臨的償債壓力依然不小。

據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測,2月份房企非銀融資總額為448.5億元,同比下降0.44%。資料圖片

房地產(chǎn)融資規(guī)模仍在筑底

中指研究院監(jiān)測,2023年2月份,房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為448.5億元,同比下降0.44%,環(huán)比下降15.5%。與此同時(shí),克而瑞監(jiān)控的80家典型房企融資情況顯示,2月份融資總量為424.73億元,環(huán)比減少24.1%,同比增加9.5%。

克而瑞分析稱,雖然當(dāng)前優(yōu)質(zhì)房企及“白名單”房企融資開閘,但行業(yè)面融資仍未有全面回暖,融資規(guī)模仍處于筑底階段。

從融資結(jié)構(gòu)來看,中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2月份,房企信用債規(guī)模占比74.1%,海外債占比4.6%,信托占比8.8%,ABS融資占比12.5%。具體來看,房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資332.4億元,同比上升15.5%,環(huán)比上升11.8%;海外債發(fā)行20.7億元,環(huán)比下降69.3%;信托融資39.2億元,同比下降58.7%,環(huán)比微升3.0%;ABS融資56.2億元,同比下降17.2%,環(huán)比下降56.3%。

中指研究院分析稱,2月信用債發(fā)行依然維持了良好勢頭,發(fā)行總量同環(huán)比穩(wěn)步上升,發(fā)行進(jìn)入穩(wěn)定區(qū)間,不過民企發(fā)行仍以優(yōu)質(zhì)房企為主,且需增信擔(dān)保工具支持。另外從信用債的發(fā)行成本來看,今年以來利率較上年末有明顯上升,發(fā)債融資成本有所增加。

在融資成本方面,據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),2月份,房地產(chǎn)行業(yè)平均利率為4.46%,同比上升0.03個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比上升0.01個(gè)百分點(diǎn)。其中,信用債平均利率為3.77%,同比上升0.06個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比下降0.10個(gè)百分點(diǎn);海外債平均利率為11.0%,環(huán)比上升4.21個(gè)百分點(diǎn)。

具體來看,典型房企中首創(chuàng)的信用債利率較高,為5.1%;保利最低,為2.3%。海外債中萬達(dá)利率最高,為11%。

優(yōu)質(zhì)房企融資支持持續(xù)加碼

值得關(guān)注的是,對于優(yōu)質(zhì)房企的融資支持仍在加碼。

2月份,部分地產(chǎn)企業(yè)中票獲交易商協(xié)會接受注冊,其中,萬科337億元、新城控股150億元、美的置業(yè)150億元、新希望五新實(shí)業(yè)集團(tuán)10億元、中國鐵建房地產(chǎn)22億元。

在股票增發(fā)方面,萬科、招商蛇口、大名城都宣布將非公開發(fā)行A股股份,福星和保利的A股增發(fā)也在推進(jìn)中。此外,萬科在3月2日就配售3億股新H股與中信里昂證券訂立了配售協(xié)議。

對于2月份房企的整體融資情況,中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為,伴隨“三支箭”等融資利好政策的持續(xù)釋放,可以看出當(dāng)前融資環(huán)境確實(shí)正在回暖,房企各融資渠道基本通暢,但投資人對行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)仍有顧慮和考量,造成資金實(shí)際投放時(shí)伴隨著風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)。隨著“小陽春”拉動市場回暖,行業(yè)信心得以修復(fù),融資效率將有進(jìn)一步釋放的空間。

全國兩會期間,在3月7日舉行的第二場部長通道上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹也表示,今年將用“抓兩頭、帶中間”的方法,以“精準(zhǔn)拆彈”的方式化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。其中一手是抓優(yōu)質(zhì)房企,一視同仁支持優(yōu)質(zhì)國有房企和優(yōu)質(zhì)民營房企,改善他們的資產(chǎn)負(fù)債狀況,滿足他們合理的融資需求。

在業(yè)內(nèi)人士看來,對于優(yōu)質(zhì)房企的融資支持,有望進(jìn)一步增強(qiáng)。

3月到期債券環(huán)比增加32.6%

不過,整體來看,今年房企的償債壓力依然很大。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2月份房企共有26筆債券到期,剔除掉已經(jīng)提前贖回的部分之后約為380億元,環(huán)比減少59.8%;3月份,將有36筆債券到期,剔除掉已經(jīng)提前贖回的部分之后約為504億元,環(huán)比增加32.6%。

克而瑞分析,雖然融資環(huán)境有所優(yōu)化,但是短期內(nèi)僅能惠及“白名單”優(yōu)質(zhì)企業(yè),部分財(cái)務(wù)困難的房企仍較難獲得支持,因此未來仍可能有更多房企曝出債務(wù)違約事件。再加上當(dāng)前銷售疲軟仍未復(fù)蘇,流動性問題依然需要行業(yè)注意。

同策研究院分析師陳舒表示,4月房企將再面臨還債小高峰,但自開年以來融資情況未見顯著提升,尤其是民營房企,若3月融資仍無明顯改善,房企現(xiàn)金流將面臨新一階段的考驗(yàn)。

新京報(bào)記者 段文平

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶

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