聚焦房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展 業(yè)界探索可持續(xù)發(fā)展路徑

來源:人民網(wǎng)


【資料圖】

人民網(wǎng)北京3月21日電 (記者許維娜)今年以來,各地正扎實(shí)做好保交樓、保民生各項(xiàng)工作,各方對房地產(chǎn)市場的預(yù)期也有望進(jìn)一步改善。

在此背景下,如何良性循環(huán)和健康發(fā)展,成為房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注熱點(diǎn)話題。

日前,北京中指信息技術(shù)研究院發(fā)布《2023中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報告》(以下簡稱《研究報告》)顯示,未來房企將經(jīng)營安全與效益提升作為重中之重,追求有利潤的增長,實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

從成長性看,“輕重并舉”成為行業(yè)共識?!堆芯繄蟾妗凤@示,2022年300城商辦用地供需均縮量,代表企業(yè)普遍暫緩獲取純商辦用地。存量收并購交易活躍度下降,部分代表企業(yè)“積極看機(jī)會,謹(jǐn)慎做決定”。與此不同的是,2022年商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)代表企業(yè)在輕資產(chǎn)方面持續(xù)發(fā)力,不斷提升運(yùn)營能力,實(shí)現(xiàn)多渠道拓展。

從經(jīng)營質(zhì)量看,《研究報告》顯示,百強(qiáng)企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目平均出租率下滑,經(jīng)營壓力加大。零售商業(yè)方面,代表企業(yè)采取穩(wěn)中求進(jìn)的經(jīng)營策略,企業(yè)層面加強(qiáng)數(shù)字化建設(shè),降本增效;項(xiàng)目層面發(fā)力提升消費(fèi)者粘性,并通過幫扶為商戶創(chuàng)造價值。辦公物業(yè)方面,租賃需求疲弱,代表企業(yè)加強(qiáng)產(chǎn)品打磨,以精細(xì)化服務(wù)促進(jìn)項(xiàng)目穩(wěn)定運(yùn)營。

從穩(wěn)健性看,《研究報告》顯示,代表企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率小幅下降。資產(chǎn)證券化仍是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資的重要途徑之一,底層資產(chǎn)中商辦類物業(yè)合計占比超六成。

財務(wù)安全是企業(yè)發(fā)展的重要保障?!堆芯繄蟾妗贩Q,百強(qiáng)企業(yè)財務(wù)隱憂仍在,已積極從多渠道增厚安全墊。

比如,過去一年里,百強(qiáng)企業(yè)嚴(yán)格遵守“三道紅線”要求,指標(biāo)均值均已合規(guī),但現(xiàn)金短債比有所下滑。百強(qiáng)企業(yè)剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率均值為67.8%,較上年下降0.6個百分點(diǎn),凈負(fù)債率均值為82.9%,較上年上升0.7個百分點(diǎn);現(xiàn)金短債均值比為1.6,較上年下降0.2。

《研究報告》還指出,展望未來,今年將是我國全力推動經(jīng)濟(jì)修復(fù)的一年,消費(fèi)將進(jìn)一步發(fā)揮經(jīng)濟(jì)增長主引擎的作用。而商業(yè)地產(chǎn)作為國內(nèi)消費(fèi)和服務(wù)升級的重要載體,消費(fèi)的復(fù)蘇將為商業(yè)地產(chǎn)市場的恢復(fù)奠定良好基礎(chǔ),也為優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模拓展和業(yè)績修復(fù)提供契機(jī)。

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