全球?qū)崟r:光違約金就達20億!四巨頭混戰(zhàn)廣州土拍,華潤置地百億奪長隆超級地塊

來源:時代財經(jīng)

本文來源:時代財經(jīng) 作者:陳澤旋


【資料圖】

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

央國企又一次在廣州土地市場貼身肉搏,兩宗起拍價高達70億元的宅地,雙雙被搶到搖號。

4月20日,廣州市番禺區(qū)迎來了一場特別的土拍,出讓的4宗地塊不僅位置相連,出讓條件也互相捆綁,起拍總價合計175.04億元,其中,兩宗宅地起拍價分別為71.95億元和73.17億元,而兩宗商地為17.76億元和12.16億元。

根據(jù)出讓條件,宅地的競得人需要參與商地的競投,且保證以不低于掛牌底價至少報價一次,否則將被罰繳20億元的違約金,而無論哪家房企競得商地,都被要求引入太古匯、嘉里城、國金中心(IFS)、萬象商業(yè)或恒隆廣場。

參拍房企以央國企為絕對主力,包括華潤置地和長隆集團聯(lián)合體(下稱“聯(lián)合體”)、保利、招商、華發(fā)。在限時競價環(huán)節(jié),房企們對宅地爭奪場面十分激烈,經(jīng)過50輪競價,兩宗宅地均達到最高限制地價而觸發(fā)了搖號程序。而近一個月,廣州已產(chǎn)生了4宗搖號地塊。

華潤置地是本場土拍的最大贏家,宅地BA0902011由聯(lián)合體中簽,宅地BA0902125則由華潤置地獨攬,而在隨后的商地限時競價環(huán)節(jié),憾失宅地的保利、招商、華發(fā)再無“出手”,兩宗商地亦分別落袋聯(lián)合體和華潤置地。最終,4宗地塊的成交總價達到197.21億元。

據(jù)現(xiàn)場人士透露,在搖號結(jié)果出爐后,保利和招商提出異議。時代財經(jīng)聯(lián)系招商,對方未予置評,而截止發(fā)稿時無法與廣東保利相關(guān)人士取得聯(lián)系。

華潤吞下超級地塊

盡管地塊所需資金體量龐大、開發(fā)條件苛刻,依然引來巨頭們的激烈爭奪??硕饛V佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示,最根本原因還是開發(fā)商覺得“算得過賬”。

時代財經(jīng)了解到,4宗地塊坐落在地鐵漢溪長隆站和南村萬博站之間,軌道交通便利,同時左右毗鄰長隆度假區(qū)和萬博CBD,而唯一被長期詬病的教育配套短板也將在地塊出讓后得到彌補。經(jīng)過10余年的開發(fā),目前,萬博CBD聚集了39座甲級寫字樓,另有萬達、天河城等九大商業(yè)體,而香港房企新世界旗下的耀勝新世界廣場還將打造廣州的第二座K11。

在外部環(huán)境的支撐下,地塊存在較大的利潤空間,“兩宗宅地樓面價超過3萬元/平方米,而周邊房價已經(jīng)賣到6-8萬元/平方米了。商業(yè)部分,只要有自持能力,不能說一定賺不到錢,畢竟萬博商圈已經(jīng)趨于成熟”,肖文曉分析指出。

針對后續(xù)的整體開發(fā),華潤置地方面回應(yīng)稱,公司計劃將其打造成一座約85萬平方米的超級綜合體,含頂流文旅、萬象商業(yè)、品質(zhì)住區(qū)、活力教育和地標(biāo)商務(wù)等多元業(yè)態(tài),重新提升長隆-萬博CBD的活力維度,從以“游玩、娛樂”為核心的單一活力維度,擴展為集合“文、商、旅、居、產(chǎn)”。

該地塊單土地出讓金額已高達197.21億元,在后續(xù)的開發(fā)上,華潤置地將面臨更多的資金投入。至于未來項目是否會引入更多的合作方,華潤置地方面沒有進行回應(yīng)。不過,一名知情人士告訴時代財經(jīng),“只有等所有東西塵埃落定,包括各種手續(xù)都完成,華潤置地才會做進一步的打算”。

拿地金額全國第一

在廣州幸運奪地的華潤置地,在同日的上海市場也有斬獲。

時代財經(jīng)了解到,作為本輪土拍的熱點,上海青浦區(qū)西虹橋小淶港西側(cè) 52-20地塊吸引13家房企參與競拍,包括萬科、華潤置地、中國海外宏洋集團和綠城中國等,經(jīng)過22輪競拍后,該地塊觸及中止價29.89億元并轉(zhuǎn)入一次書面報價環(huán)節(jié),最終由華潤置地以30.15億元的總價競得,溢價率將近8.95%。

這是3年來華潤置地在上海公開市場斬獲的第一宗地。去年10月其曾曲線補倉,當(dāng)時上海地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓上海德澤置業(yè)有限公司90%股權(quán)及相關(guān)債權(quán),該公司旗下?lián)碛腥譃I江片區(qū)的商業(yè)住宅混合土地,最終成交價為35.26億元,接盤方正是華潤置地。

在近兩年來的土地市場,央國企表現(xiàn)頗為兇猛,如廣州近一個月產(chǎn)生了4宗搖號宅地,一共3宗由央國企競得。而在所有央國企中,尤以華潤置地的表現(xiàn)最為突出。

2022年,華潤置地在全國耗資1442.3億元獲取71個項目,新增土儲計容面積1095萬平方米,其中,一二線城市投資占比92%,截至2022年末,華潤置地的總土地儲備達6478萬平方米。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),去年華潤置地的權(quán)益拿地金額位列行業(yè)第一,而2021年華潤拿地金額位列第五。

財務(wù)狀況方面,截至2022年末,華潤置地持有現(xiàn)金974.7億元,較2021年末減少112.8億元;現(xiàn)金短債比1.59,較上年同期降低0.4;凈負債率提升8.4個百分點至38.8%;剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率微降1.4個百分點至59%。

去年華潤置地還成為了全國“最賺錢”的房企,全年實現(xiàn)的稅后凈利潤為323.7億元,其中,歸屬于公司股東的部分為280.92億元,位居房企之首。在2021年,中海的股東應(yīng)占利潤高達401.55億元,在所有房企中排名第一,當(dāng)時的華潤置地以324.01億元的水平排第二。

今年第一季度,華潤置地強勁的拿地勢頭仍在延續(xù)。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,2023年1-3月,華潤置地憑借103億元的權(quán)益拿地金額繼續(xù)蟬聯(lián)全國房企之冠。另據(jù)時代財經(jīng)不完全統(tǒng)計,4月以來,華潤置地除了在上海、廣州耗資232.47醫(yī)院積極補倉,還以2.9億元收購武漢市二環(huán)一宗地塊的51%股權(quán)。

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