北上廣深二手房價格都降了 專家預(yù)計“新一輪購房刺激政策會加快出臺”

來源:每日經(jīng)濟新聞

“房價回暖的趨勢被暫時性打斷,是今年二季度要重點關(guān)注的內(nèi)容?!?/p>

6月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布發(fā)布今年5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,有業(yè)內(nèi)人士如此分析。


(資料圖片僅供參考)

從新建商品住宅看,5月,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個百分點。二手住宅方面,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%,二、三線城市銷售價格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜通過文字向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,各地樓市政策出臺頻次有所放緩,部分核心一二線城市優(yōu)化調(diào)控政策,但居民置業(yè)意愿整體處于低位,房地產(chǎn)市場活躍度進一步回落。

6月作為房企年中沖刺關(guān)鍵節(jié)點,若支持政策能夠進一步落地,在房企大力推盤和促銷之下,市場情緒有望好轉(zhuǎn)。但全國市場高基數(shù)效應(yīng)逐漸顯現(xiàn),陳文靜認(rèn)為,全國商品房銷售規(guī)模同比降幅或較大,不同城市市場分化或進一步加劇。

北上廣深二手房價格都降了

數(shù)據(jù)顯示,5月,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個百分點,其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%,深圳下降0.2%;二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。

二手住宅方面,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%,其中,北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二、三線城市銷售價格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。

70個大中城市中,商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有46個和15個,比上月分別減少16個和21個。

據(jù)國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶介紹,一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落,二三線城市同比漲幅擴大或降幅收窄。

具體數(shù)據(jù)是,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.7%和0.4%,漲幅比上月分別回落0.3和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%,漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手住宅銷售價格同比下降2.1%,降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.6%和3.3%,降幅比上月均收窄0.3個百分點。

專家建議政策刺激

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析表示,5月最大的特征在于,房價指數(shù)環(huán)比漲幅連續(xù)兩個月收窄,這說明沒有延續(xù)一季度回暖的態(tài)勢,回暖遇阻,亟需新政策給予刺激。

“房價回暖的趨勢被暫時性打斷,是今年二季度要重點關(guān)注的內(nèi)容。這說明市場回暖有阻力,各地要排查原因,引導(dǎo)市場交易回暖。當(dāng)前的降溫具有普遍性,一些一線城市新房市場表現(xiàn)也不好,部分城市甚至出現(xiàn)了零首付、低首付或負(fù)首付等新現(xiàn)象,說明購房支付能力非常弱?!逼湔J(rèn)為,鑒于類似數(shù)據(jù)和一季度有較大的背離,預(yù)計新一輪購房刺激政策會加快出臺,尤其是會結(jié)合穩(wěn)經(jīng)濟的大框架進行。

綜合今年前5月的數(shù)據(jù)來看,全國商品房銷售面積同比降幅擴大,銷售額同比增幅收窄。在銷售端表現(xiàn)低迷、企業(yè)融資規(guī)模下降影響下,房屋新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比進一步下降。

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-5月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45701億元,同比下降7.2%(按可比口徑計算);其中,住宅投資34809億元,下降6.4%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積779506萬平方米,同比下降6.2%。其中,住宅施工面積548475萬平方米,下降6.5%。房屋新開工面積39723萬平方米,下降22.6%。其中,住宅新開工面積29010萬平方米,下降22.7%。

圖片來源:國家統(tǒng)計局

在銷售端,1-5月,全國商品房銷售面積46440萬平方米,同比下降0.9%,其中住宅銷售面積增長2.3%。商品房銷售額49787億元,增長8.4%,其中住宅銷售額增長11.9%。

圖片來源:國家統(tǒng)計局

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金55958億元,同比下降6.6%。其中,國內(nèi)貸款7175億元,下降10.5%;利用外資13億元,下降73.5%;自籌資金16267億元,下降21.6%;定金及預(yù)收款19878億元,增長4.4%;個人按揭貸款10354億元,增長6.5%。

陳文靜指出,企業(yè)投資意愿明顯不足,資金面繼續(xù)承壓,短期現(xiàn)金流仍面臨較大挑戰(zhàn)。由此直接制約著企業(yè)的開工、投資積極性,新開工、房地產(chǎn)開發(fā)投資額難現(xiàn)明顯改觀。不過,今年以來,房企竣工表現(xiàn)向好,同比增幅持續(xù)擴大,對開發(fā)投資提供一定支撐,短期竣工仍有繼續(xù)修復(fù)預(yù)期。

嚴(yán)躍進則提到,從全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)可以看出,目前供需兩端都相對較冷,說明近期要明確認(rèn)識到,房地產(chǎn)市場壓力或風(fēng)險還沒有很好解除。鑒于房地產(chǎn)市場和宏觀經(jīng)濟的情況,房地產(chǎn)必須要穩(wěn)住,各類更有實質(zhì)性的政策必須加快出臺。唯有激活購房需求,才能帶動開發(fā)投資端和企業(yè)資金面的恢復(fù)。

(文章來源:每日經(jīng)濟新聞)

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