貝殼Q3扭虧為盈,業(yè)績還有哪些亮點(diǎn)?

來源:英為財(cái)情

11月30日,國內(nèi)房地產(chǎn)在線交易和服務(wù)龍頭貝殼(02423.HK)公布了三季報(bào),公司第三季度業(yè)績亮點(diǎn)之一是扭虧為盈以及家裝家居業(yè)務(wù)的同比大幅增長。

財(cái)報(bào)顯示:貝殼Q3營業(yè)收入為176億元,同比下降2.8%,不過略超此前給出的業(yè)績指引上限170億元。此外,本季度貝殼扭虧為盈,凈利潤為7.16億元,2021年同期凈虧損為17.66億元;本季度經(jīng)調(diào)整后凈利潤(按美國非通用會計(jì)準(zhǔn)則)為19億元,而2021年同期凈虧損為8.88億元。


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貝殼的主營業(yè)務(wù)主要由四大業(yè)務(wù)模塊組成:包括存量房交易服務(wù)、新房交易服務(wù)、家裝家居、新興及其他業(yè)務(wù)。按業(yè)務(wù)劃分收入情況,2022年第三季度,家裝家居業(yè)務(wù)收入的同比增幅是四個(gè)業(yè)務(wù)中最大的,對其增長原因,公司稱主要由于完成收購提供綜合性服務(wù)的中國家裝企業(yè)圣都家居裝飾有限公司(簡稱“圣都家裝”)且其財(cái)務(wù)業(yè)績于2022年第二季度開始合并入賬,以及家裝家居業(yè)務(wù)總交易額的有機(jī)增長。

從業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)具體來看:第三季度,貝殼的存量房交易服務(wù)的凈收入為71.57億元,同比增長16.6%;新房業(yè)務(wù)的凈收入為77.93億元,同比下降31.3%,是貝殼第三季度唯一一個(gè)同比收入下降的業(yè)務(wù);家裝家居業(yè)務(wù)的凈收入為18.46億元,而2021年同期該業(yè)務(wù)收入只有6007.6萬元,今年同比大漲近30倍;新興業(yè)務(wù)及其他凈收入為8.01億元,同比上漲45.8%。

除凈利潤本季度大漲外,公司毛利率也大幅上升,2022年第三季度毛利率為27%,而2021年同期為15.2%。

對于毛利率上升的原因,貝殼方面稱,貢獻(xiàn)利潤率較高的存量房業(yè)務(wù)收入占總收入占比提升;存量房業(yè)務(wù)的凈收入增加及鏈家經(jīng)紀(jì)人的固定薪酬成本減少導(dǎo)致存量房業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)利潤率同比提高;利潤率較高的項(xiàng)目數(shù)量增多以及固定薪酬成本占新房業(yè)務(wù)凈收入的比例相對降低,致使新房業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)利潤率同比提高;同時(shí),相較2021年同期,2022年第三季度門店成本及其他成本占凈收入的比例相對較低。

我們從本季度的活躍門店數(shù)量與活躍經(jīng)紀(jì)人數(shù)量來看,同比都有所下滑。截至9月30日,活躍門店數(shù)量為39713家,同比下滑19.7%,活躍經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為372718名,同比減少20.4%。與第二季度對比,門店數(shù)量下滑環(huán)比略有收窄,經(jīng)紀(jì)人數(shù)量下滑環(huán)比基本持平。

11月以來,房地產(chǎn)行業(yè)政策在1個(gè)月內(nèi)“三箭齊發(fā)”,被市場解讀為對行業(yè)的重大利好。我們從貝殼的第三季度業(yè)績數(shù)據(jù)看,存量房業(yè)務(wù)收入的同比增速要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于新房收入同比增速(前者為正,后者為負(fù)),貝殼作為與國內(nèi)行業(yè)龍頭鏈家深度綁定的線上地產(chǎn)服務(wù)平臺,他的業(yè)績數(shù)據(jù)或可在一定程度上說明國內(nèi)地產(chǎn)市場的成交情況和趨勢。

不過雖然從貝殼第三季度的收入情況看,存量房收入同比增長,但若從本季度的活躍用戶看,或許地產(chǎn)“寒冬”仍未過去。數(shù)據(jù)顯示,貝殼第三季度移動(dòng)月活躍用戶數(shù)量(移動(dòng)端MAU)4240萬名,而2021年同期是4610萬名。

標(biāo)簽: 扭虧為盈

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