樓市持續(xù)盤整 11月重點(diǎn)城市新房成交面積環(huán)比降11%

來源:英為財情

財聯(lián)社12月1日訊(記者 王海春)樓市仍處于盤整過程中。

據(jù)中指院數(shù)據(jù),2022年11月,全國100個城市新建住宅平均價格為16190元/平方米,環(huán)比下跌0.06%,跌幅較上月擴(kuò)大0.05個百分點(diǎn)。全國百城二手住宅均價15911元/平方米,環(huán)比下跌0.21%,跌幅較上月擴(kuò)大0.05個百分點(diǎn),同比下跌0.64%。

“相關(guān)部門近期出臺了不少樓市利好政策,但成交量未能企穩(wěn),市場信心的恢復(fù)需要一定時間。不少項目為加快資金回籠,加大了以價換量的力度,使得11月新房成交價格有所回落?!笨硕鹧芯恐行目偨?jīng)理林波對記者表示。


(資料圖片僅供參考)

據(jù)中指院初步統(tǒng)計,今年11月全國重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比延續(xù)了10月下行態(tài)勢,重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比下降近11%,同比下降近三成。

其中,11月一線城市新建商品住宅成交規(guī)模環(huán)比下降20.5%;二線代表城市環(huán)比下降15.2%;三四線代表城市環(huán)比下降4.1%。

在供應(yīng)端,據(jù)中指院數(shù)據(jù),重點(diǎn)50城今年1-11月商品住宅月均供應(yīng)規(guī)模1790萬平方米,同比下降超四成,為2015年以來同期最低水平。

二手房方面,今年11月,百城二手住宅環(huán)比下跌的城市有75個,與上月持平。累計來看,今年1-11月百城二手住宅價格累計由漲轉(zhuǎn)跌,由去年同期累計上漲3.36%,轉(zhuǎn)為下跌0.55%。

在中指院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增看來,受市場等因素影響,目前需求端尚未改變下行態(tài)勢。

“進(jìn)入11月,購房者觀望情緒加重,房地產(chǎn)市場銷售恢復(fù)不及預(yù)期。而今年1-11月,全國百城新建商品住宅成交規(guī)模,同比下降近四成,為2015年以來同期最低水平。其中,一線城市因韌性強(qiáng),累計成交面積同比降幅最?。欢鄠€體量較大的二線城市,因去年成交基數(shù)較高降幅明顯?!泵闲略稣f。

對于2022年全年數(shù)據(jù),孟新增表示,預(yù)計全國商品房銷售面積同比降幅在22%左右,新開工面積同比降幅或接近40%,房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比降幅或在8%左右。

就樓市成交持續(xù)維持在低位,易居企業(yè)集團(tuán)執(zhí)行總裁張燕認(rèn)為,新建商品房連續(xù)5年達(dá)到17億平方米成交規(guī)模之后,2022年行業(yè)規(guī)模大概率將回落至14億平方米以下,行業(yè)規(guī)模將迎來真正的拐點(diǎn)。

“樓市各類紓困政策可謂應(yīng)出盡出,但對銷售的促進(jìn)作用較為有限,市場下行的態(tài)勢還未真正得到扭轉(zhuǎn)。”張燕補(bǔ)充道。

對于后市,林波告訴記者,多重利好政策之下,預(yù)計12月成交量會有所上升。

“房企為沖刺年度業(yè)績,將增加供應(yīng)量,項目也會加大促銷力度。樓盤售價的回落,疊加政策利好因素,年末成交活躍度將提升明顯?!绷植ㄕf。

孟新增認(rèn)為,樂觀預(yù)期下,接下來市場銷售規(guī)模將小幅增長。

“從近期政策來看,部分企業(yè)資金壓力有望得到緩解,行業(yè)關(guān)注點(diǎn)轉(zhuǎn)向銷售面,房企將加快去庫存步伐,商品房銷售規(guī)模有望保持小幅增長。”孟新增表示。

標(biāo)簽: 成交面積 重點(diǎn)城市

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