蘇州二批次集中供地:華潤31億領(lǐng)銜 華發(fā)、路勁搖號入場_環(huán)球快報

來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)

觀點網(wǎng)蘇州二批次集中供地圓滿收官,結(jié)合近期的搶地?zé)岢?,不僅標(biāo)志著市場回暖,同時也逐漸喚醒了房企的活力。

5月29日,蘇州2023年第二批次集中供地正式開始,共9宗涉宅地,總出讓面積27.8萬平方米,總建筑面積46.51萬平方米,總起價89.6億元。


(資料圖片)

從區(qū)域來看,姑蘇區(qū)3宗、工業(yè)園區(qū)3宗、相城區(qū)1宗、吳江區(qū)2宗。從成交結(jié)果看,4宗地溢價成交,剩余2宗地底價成交,3宗地觸頂搖號且結(jié)果已出爐。

中建三局、吳江城投在快速爭奪下兩宗地后出現(xiàn)延遲拍賣的情況,同日下午,蘇州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告稱,因系統(tǒng)原因,當(dāng)日蘇州集中供地的剩余7宗地塊網(wǎng)上掛牌出讓活動中止。

5月30日,系統(tǒng)恢復(fù),剩余7宗地成功拍出。

至此,本輪供地9宗涉宅地全部出讓,攬金約97.73億元,最高成交樓面價3.68萬元/平方米,最高溢價率15%。

故障插曲

5月29日,起始價最高的吳江東太湖度假區(qū)地塊,由中建三局長三角城市發(fā)展有限公司以15.62億元先拔頭籌,成交樓面價17681元/平方米,溢價率1.03%。

隨后,蘇州市吳江城市建設(shè)開發(fā)有限公司以2875萬元底價競得吳江區(qū)平望鎮(zhèn)地塊,成交樓面價5004元/平方米。

不過,上述兩宗地塊完成出讓后,出讓活動卻突然出現(xiàn)“卡殼”。

當(dāng)日上午11時30分,蘇州市自然資源和規(guī)劃局在官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于蘇地2023-WG-13號、14號、15號、19號地塊的中止公告。公告顯示,因系統(tǒng)原因,這4宗地塊網(wǎng)上掛牌出讓活動中止,待故障排除后,將及時發(fā)布恢復(fù)網(wǎng)上競買公告。

隨后于下午2時,也出現(xiàn)相同的狀況。

傳本次突發(fā)情況或與園區(qū)、姑蘇地塊出讓熱度較高有關(guān)。

5月30日,拍賣從滄浪新城地塊重新開始,歷經(jīng)31輪報價,直接沖頂線下?lián)u號環(huán)節(jié),成交樓面地價19968元/平方米。

值得注意的是,該地塊今年2月底調(diào)整過規(guī)劃,由原來娛樂康體用地調(diào)整為商住混合。

意料之外的是月亮灣16號地塊破限價,歷經(jīng)36輪報價,進入線下?lián)u號環(huán)節(jié),成交樓面價達3.68萬元/平方米,溢價率15.03%。待正式入市,新房價格或再創(chuàng)新高。

園區(qū)17號地同樣觸頂搖號,成交樓面地價28223元/平方米。

搖號地塊之外,保利、華潤、綠城、蘇州中惠各下一城,再次擴儲。

具體來看,保利發(fā)展約9.47億元競得工業(yè)園區(qū)葑亭大道北、方灣街西地塊,成交樓面價2.23萬元/平方米,溢價率8.60%;華潤約14.5億元摘得姑蘇區(qū)日益路北、文陵路西地塊,成交樓面價1.92萬元/平方米,溢價率6.62%;

綠城以8.36億元奪得姑蘇區(qū)日益路北、廣濟路東地塊,成交樓面價1.87萬元/平方米,溢價率3.72%;蘇州中惠則以3.2億元拿下相城區(qū)渭塘鎮(zhèn)住宅用地,成交樓面地價1.01萬元/平方米。

5月30日晚9時,搖號結(jié)果正式出爐,華潤梅開二度,成為此次集中供地最大贏家。

其中,蘇地2023-WG-15號,華發(fā)以總價162567.5萬元獲得,樓面價19968元/平方米,溢價率14.99%;蘇地2023-WG-16號,路勁以總價137723萬元獲得,樓面價36799.7元/平方米,溢價率15%;蘇地2023-WG-17號,華潤最終以總價162716萬元獲得,樓面價28175元/平方米,溢價率15%。

華潤加碼

據(jù)觀點新媒體整理,2022年蘇州五次集中供地,地塊拍賣主要以底價出讓、低溢價率匆匆結(jié)束。

2023年度蘇州首批集中供地同樣呈現(xiàn)出“冷暖不均”,過去近兩年近乎以“托底”為主。

本次集中供地園區(qū)的三宗地塊未拍先火,尤其是獨墅湖地塊,未開拍便有33輪報價。

據(jù)不完全統(tǒng)計,蘇州二批次吸引了華潤、招商、萬科、保利發(fā)展、綠城、中建三局、象嶼、中海、華發(fā)、建發(fā)、大華、越秀、路勁、美的、金茂、大悅城、金地、碧桂園、金融街、新城、南山、上海亨通、南通亞倫、葛洲壩等30多家房企報名參拍。

整體來看,本次土拍雖依舊是國企、央企主導(dǎo),比如中建三局、華潤置地,但也開始有民企入場。

對于蘇州土拍市場,綠城算不上是生面孔。2022年蘇州第五輪集中供地,工業(yè)園區(qū)蘇園土掛(2022)07號地塊經(jīng)過28輪競價,由綠城以14.4億元競得,成交樓面價3.2萬元/平方米,溢價率10.35%。

華潤置地作為本輪土拍最大贏家,斥資近31億拿下了兩宗。

回顧往昔,蘇州2022年二批次集中供地,華潤以底價1.75億元摘得吳江東太湖度假區(qū)(太湖新城)WJ-J-2022-015地塊,樓面單價11601元/平方米。

不僅蘇州,華潤置地近期還在長沙、南通、成都等地擴儲。

如5月28日,華潤置地聯(lián)手長沙土開建競得長沙[2023]021號住宅地,成交價38.13億元,樓面價約8912元/平方米。

保利也不甘落后,曾在2021年蘇州首輪供地以17.89億元收下6.54萬平方米宅地,溢價率約13.29%。

近期來看,保利同樣捷報頻傳,福州、佛山、蘇州昆山也出現(xiàn)其身影。

5月30日,福州高新區(qū)舉辦榕高新土讓〔2023〕01號地塊拍賣活動,最終經(jīng)過3輪競價,福建中和投資發(fā)展有限公司(保利)以6.185億競得榕高新2023-01號地塊,樓面地價9233元/平方米。

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